- Page 1
- Page 2 - Page 3 - Page 4 - Page 5 - Page 6 - Page 7 - Page 8 - Page 9 - Page 10 - Page 11 - Page 12 - Page 13 - Page 14 - Page 15 - Page 16 - Page 17 - Page 18 - Page 19 - Page 20 - Page 21 - Page 22 - Page 23 - Page 24 - Page 25 - Page 26 - Page 27 - Page 28 - Page 29 - Page 30 - Page 31 - Page 32 - Page 33 - Page 34 - Page 35 - Page 36 - Page 37 - Page 38 - Page 39 - Page 40 - Page 41 - Page 42 - Page 43 - Page 44 - Page 45 - Page 46 - Page 47 - Page 48 - Page 49 - Page 50 - Page 51 - Page 52 - Page 53 - Page 54 - Page 55 - Page 56 - Page 57 - Page 58 - Page 59 - Page 60 - Page 61 - Page 62 - Page 63 - Page 64 - Page 65 - Page 66 - Page 67 - Page 68 - Page 69 - Page 70 - Page 71 - Page 72 - Page 73 - Page 74 - Page 75 - Page 76 - Page 77 - Page 78 - Page 79 - Page 80 - Page 81 - Page 82 - Page 83 - Page 84 - Page 85 - Page 86 - Page 87 - Page 88 - Page 89 - Page 90 - Page 91 - Page 92 - Page 93 - Page 94 - Page 95 - Page 96 - Page 97 - Page 98 - Page 99 - Page 100 - Page 101 - Page 102 - Page 103 - Page 104 - Page 105 - Page 106 - Page 107 - Page 108 - Page 109 - Page 110 - Page 111 - Page 112 - Page 113 - Page 114 - Page 115 - Page 116 - Page 117 - Page 118 - Page 119 - Page 120 - Page 121 - Page 122 - Page 123 - Page 124 - Page 125 - Page 126 - Page 127 - Page 128 - Page 129 - Page 130 - Page 131 - Page 132 - Page 133 - Page 134 - Page 135 - Page 136 - Page 137 - Page 138 - Page 139 - Page 140 - Page 141 - Page 142 - Page 143 - Page 144 - Page 145 - Page 146 - Page 147 - Page 148 - Page 149 - Page 150 - Page 151 - Page 152 - Page 153 - Page 154 - Page 155 - Page 156 - Page 157 - Page 158 - Page 159 - Page 160 - Page 161 - Page 162 - Page 163 - Page 164 - Page 165 - Page 166 - Page 167 - Page 168 - Page 169 - Page 170 - Page 171 - Page 172 - Page 173 - Page 174 - Page 175 - Page 176 - Page 177 - Page 178 - Page 179 - Page 180 - Flash version © UniFlip.com |
kanceláří. My tomu modelu říkáme tři v jednom, značeno 3 v 1. Zákazník totiž neplatí tři marže, ale jen jednu. Pro klienta to má i další výhody, odpadá řada nedorozumění mezi developerem, stavebníkem a klientem. To taky stojí peníze. Obě strany. Všechno se zjednodušuje, protože zákazník jedná jen s námi a tak nešetříme jen my, ale i on. A to kupec ocení. Jestliže pak takto něco uspoříme, máme pak šanci prodávat v daném regionu za konkurenceschopné ceny. Jistě, řada developerů si také prodává byty sama. Stavební práce ale do konečné ceny produktu zasahují více. Když to říkám, nevyvracím tím tvrzení kolegů. Náklady jsou opravdu vyšší. Nám však ušetřené peníze za stavbu umožňují být konkurenceschopní a nabízet byty s vyšším standardem. Nemám tím na mysli pouze standardní vybavení bytů a domů, ale právě i technologii úsporného bydlení. Není to ale riskantní? Většina developerů, kteří zkoušejí podobným způsobem stavět, říká, že klient úsporné bydlení neocení, protože je pro něj rozhodující cena, kterou zaplatí teď, a nikoli provozní náklady bydlení, které někdy v budoucnosti ušetří. Navíc, i kdyby zaplatil stejně jako jinde, nemůže si v takovém bytě otevřít okno, připadá si jako v izolaci, zkrátka cítí se celý nesvůj. To všechno plyne z neinformovanosti, kterou bohužel šíří i někteří developeři. Všichni vědí, že čím lépe utěsníte dům, tím máte menší tepelné ztráty a tím méně platíte za vytápění. Takže se používají okna s trojsklem, přidávají se izolační vrstvy na fasádě, blower door testem se zjišťují místa, kde uniká teplo a dokonale se izolují. Na druhé straně, když je dům takto neprodyšný, musíte jej pořádně větrat, jinak se v interiéru shromažďuje vlhkost, vznikají plísně. A nejen to, v bytě se hromadí vydýchaný vzduch čili kysličník uhličitý. Obyvatelé cítí únavu, v noci se jim špatně spí, mají nutkání otevřít okno. Když to ale udělají, je všechno těžce získávané teplo pryč. Tady přichází na řadu rekuperace, tedy automaticky systém řízeného větrání. Vydýchaný teplý vzduch odchází z místnosti a přitom ohřívá čerstvý vzduch, který přichází zvenčí. Draze získané teplo jste tedy neztratili a zároveň jste vyvětrali. V bytě máte zdravé klima, protože automatika udržuje stálou vlhkost, redukuje množství kysličníku uhličitého. Vzduch navíc prochází přes prachové a pylové filtry, což znamená, že se zbavuje nečistot a alergenů. Systém větrání je tedy dokonalý, hlídá to, co byste ručním otvíráním a zavíráním oken nedokázali. Přesto neustále slyším, že si nemůžete otevřít okno. Ale samozřejmě, že můžete, celý ten úsporný efekt však přijde vniveč. A ještě k té argumentaci. V mrazivé zimě si okno neotevíráte, v létě je zbytečné o tom mluvit, protože netopíte a okno si můžete otevřít, kdy chcete. A v přechodném období, na jaře nebo na podzim, se musíte rozhodnout, co je pro vás důležitější. Jestli topit při otevřeném okně, jak se říká pánu Bohu do oken, nebo si uvědomit, že tím přicházíte o peníze. Ale troufám si říct, že vás to ani nenapadne, protože podle vlastních zkušeností se vám v takovém bytě dýchá velmi dobře. Řada developerů ale tvrdí opak. Říkají, že lidem chybí kontakt s přírodou, že zvyk je železná košile, že ta investice se nevyplatí, protože lidé pravidla užívání takového bytu stejně nebudou dodržovat a pak je celý efekt úsporného bydlení jen chimérou bruselských úředníků a zapálených nadšenců. To mají na jedné straně pravdu, protože se lidé musí naučit v takových stavbách žít. Na druhé straně já ale říkám, že se to naučí, protože rozhodujícím faktorem jsou peníze. Vždy jde jen o peníze. Je to jen otázka myšlení. Já jsem byl už od mládí
pořádal internetový časopis Energeticky úsporné bydlení ve spolupráci s vydavatelstvím Net Press Media. Většina developerů, kteří mají s podobným typem výstavby zkušenosti, však říká, že náklady na nízkœnergetické bydlení jsou v průměru o 10 až 15 % vyšší, což se promítá i v prodejních cenách. Máte už letité zkušenosti, neměli jste proto s prodejem takových bytů potíže? Krátce řeknu, neměli. A vysvětlím proč. My totiž nejsme jen developerská, ale i stavební firma. To je naše velká výhoda, protože stavební práce neplatíme jako ostatní developeři s marží dodavatele stavby. Ta marže se přitom logicky promítá do prodejní ceny. Kromě toho jsme i prodejci námi stavěných bytů a domů. Takže odpadá i zprostředkovatelská provize realitních
www.novebydleni.cz | 7
|