- Page 1
- Page 2 - Page 3 - Page 4 - Page 5 - Page 6 - Page 7 - Page 8 - Page 9 - Page 10 - Page 11 - Page 12 - Page 13 - Page 14 - Page 15 - Page 16 - Page 17 - Page 18 - Page 19 - Page 20 - Page 21 - Page 22 - Page 23 - Page 24 - Page 25 - Page 26 - Page 27 - Page 28 - Page 29 - Page 30 - Page 31 - Page 32 - Page 33 - Page 34 - Page 35 - Page 36 - Page 37 - Page 38 - Page 39 - Page 40 - Page 41 - Page 42 - Page 43 - Page 44 - Page 45 - Page 46 - Page 47 - Page 48 - Page 49 - Page 50 - Page 51 - Page 52 - Page 53 - Page 54 - Page 55 - Page 56 - Page 57 - Page 58 - Page 59 - Page 60 - Page 61 - Page 62 - Page 63 - Page 64 - Page 65 - Page 66 - Page 67 - Page 68 - Page 69 - Page 70 - Page 71 - Page 72 - Page 73 - Page 74 - Page 75 - Page 76 - Page 77 - Page 78 - Page 79 - Page 80 - Page 81 - Page 82 - Page 83 - Page 84 - Page 85 - Page 86 - Page 87 - Page 88 - Page 89 - Page 90 - Page 91 - Page 92 - Page 93 - Page 94 - Page 95 - Page 96 - Page 97 - Page 98 - Page 99 - Page 100 - Page 101 - Page 102 - Page 103 - Page 104 - Page 105 - Page 106 - Page 107 - Page 108 - Page 109 - Page 110 - Page 111 - Page 112 - Page 113 - Page 114 - Page 115 - Page 116 - Page 117 - Page 118 - Page 119 - Page 120 - Page 121 - Page 122 - Page 123 - Page 124 - Page 125 - Page 126 - Page 127 - Page 128 - Page 129 - Page 130 - Page 131 - Page 132 - Page 133 - Page 134 - Page 135 - Page 136 - Page 137 - Page 138 - Page 139 - Page 140 - Page 141 - Page 142 - Page 143 - Page 144 - Page 145 - Page 146 - Page 147 - Page 148 - Page 149 - Page 150 - Page 151 - Page 152 - Page 153 - Page 154 - Page 155 - Page 156 - Page 157 - Page 158 - Page 159 - Page 160 - Page 161 - Page 162 - Page 163 - Page 164 - Page 165 - Page 166 - Page 167 - Page 168 - Page 169 - Page 170 - Page 171 - Page 172 - Page 173 - Page 174 - Page 175 - Page 176 - Page 177 - Page 178 - Page 179 - Page 180 - Flash version © UniFlip.com |
Nečekaná při koupi bytu
KOMPLIKACE
KUPUJETE BYT? DEJTE SI POZOR, ZDA JE V DOMĚ ZALOŽENO SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK. JINAK KATASTR NEMOVITOSTÍ MŮŽE BLOKOVAT ZÁPIS VAŠEHO VLASTNICKÉHO PRÁVA.
an Novák dlouho hledal nové bydlení pro svou rodinu. Teď našel skvělý 3+kk ve skoro novém bytovém domě za velmi zajímavou cenu. Prodával ho známý, který získal výhodné místo v zahraničí a stěhuje se tam i s rodinou na několik let. Podmínky vyhovovaly oběma stranám a tak si prodávající i kupující plácli a podepsali kupní smlouvu. Podali návrh na vklad vlastnického práva pana Nováka a ten poslal svému známému peníze. Jenže za několik dnů přišlo z katastru nemovitostí zamítnutí vkladu. Pan Novák se vydal na úřad, aby zjistil, o co vlastně jde, a tam se dozvěděl, že doplatil na nový občanský zákoník (dále NOZ) a liknavost svých budoucích sousedů.
P
POVINNĚ, NE AUTOMATICKY
Od 1. ledna letošního roku platí NOZ, který mimo jiné n o v ě u p ra v u j e n ě k t e ré a s p e k t y v z n i ku a f u n g o vá n í společenství vlastníků jednotek (dále SVJ), což je mimo jiné důležité i pro zájemce o koupi bytu v již existujícím bytovém domě. Do konce roku 2013 vznikala SVJ automaticky, a to ve chvíli, kdy byly v bytovém domě prodány první tři jednotky. Proto také u nově postavených bytových domů zpravidla formality spojené se vznikem SVJ vyřizoval developer a vlastníci přicházeli, jak se říká, k hotovému. Mělo to své výhody i nevýhody, ale to ponechme stranou. Od tohoto roku je všechno jinak, což pan Novák netušil. SVJ už nevzniká automaticky, ale musí být založeno, a to ze zákona povinně v domě, kde je minimálně 5 bytových jednotek a 3 z nich mají různé vlastníky. Všichni vlastníci se musejí sejít, schválit zakládací listiny, tedy zejména stanovy SVJ, a to za přítomnosti notáře. Zvolí si také orgány zastupující vlastníky, případně se dohodnou na dalších záležitostech (domovní řádu, apod.) Pro založení SVJ jsou však podstatné odsouhlasené stanovy, které jsou povinnou podmínkou zápisu založeného SVJ do veřejného rejstříku. V tomto případě jde o rejstřík společenství vlastníků jednotek. Teprve dnem zápisu SVJ oficiálně vzniká.
Jak ukazuje příklad pana Nováka, mohou z toho vyplynout velké nepříjemnosti. Například se může stát, že kupující vyplatí kupní cenu za byt ve chvíli podávání návrhu na vklad. Pak se dozví, že kvůli neexistenci SVJ mu katastr vlastnictví nezapíše a bude muset peníze na prodávajícím vymáhat. Potíže a zbytečné finanční náklady mohou mít i ti, kteří si vyřizují hypoteční úvěr. Když prodělají celé martýrium spojené s vyřízením žádosti o úvěr a banka zjistí, že nemůže uplatnit zástavní právo, protože to blokuje katastr nemovitostí, je to pro natěšeného kupujícího hodně studená sprcha.
JAK SE VYHNOUT PROBLÉMŮM SANKCE PADNOU I NA NEVINNÉ
A proč na to doplatil pan Novák? Protože podle NOZ už SVJ nevznikají automaticky, ale musejí být zakládána, vymysleli zákonodárci způsob, jak k tomu vlastníky donutit. Když v domě není založeno SVJ, katastrální úřad blokuje převody jednotek do doby, než to vlastníci napraví. Každý, kdo si chce nyní koupit byt, musí při žádosti o vklad svého vlastnického práva předložit na katastru nemovitostí i doklad o tom, že v domě existuje SVJ. Pokud SVJ v bytovém domě neexistuje, novému vlastníkovi nebude byt do katastru zapsán. Právníci proto doporučují minimálně dva, respektive tři preventivní kroky: 1) pokud kupujete byt, určitě se zajímejte o to, zda je v domě založeno SVJ (tedy v domě, který má minimálně 5 bytů a z toho tři mají různé vlastníky) a žádejte doklad o zápisu SVJ do rejstříku SVJ. 2) v kupní smlouvě si vymiňte, že nezapíše-li vás katastr nemovitostí jako vlastníka, je smlouva neplatná. 3) převod kupní ceny (nebo její části) ošetřete tak, aby prodávajícímu byla částka uvolněna až poté, co budete zapsáni do katastru nemovitostí jako vlastníci (dá se to udělat například advokátní či notářkou úschovou nebo vázaným bankovním účtem). (rys)
82 | Finance
|