SLOVO DEVELOPERA Rozhovor s ing. arch. Zdeňkem Teplým, majitelem a jednatelem A plus, spol. s r. o., firmy pro projektování, realizaci a inženýrskou činnost, zároveň ale i jednatelem developerské společnosti Prosecké skály, s. r. o. DEVELOPER VERSUS ARCHITEKT Poraženým může být jen majitel bytu MÁLOKDO Z NÁS, KTEŘÍ SI KUPUJEME NOVÝ BYT V NĚKTERÉM BYTOVÉM PROJEKTU, O TOM NĚCO VÍME. NEZBYTNÁ SPOLUPRÁCE ARCHITEKTA A DEVELOPERA JE TOTIŽ ZŘÍDKAKDY IDYLICKÁ, PROTOŽE OBĚ STRANY MAJÍ KROMĚ SPOLEČNÉHO CÍLE TAKÉ ROZDÍLNÉ ZÁJMY. KDYŽ TO VYHROTÍME, PAK DEVELOPEROVI JDE HLAVNĚ O MAXIMALIZACI ZISKU, ARCHITEKT ZASE UPŘEDNOSTŇUJE BEZ OHLEDU NA NÁKLADY KVALITU ARCHITEKTONICKÉHO ZPRACOVÁNÍ S OHLEDEM NA POŽADAVKY IDEÁLNÍHO BYDLENÍ. V PRAXI TO POCHOPITELNĚ V TAK DIAMETRÁLNÍ POLOZE FUNGUJE JEN VÝJIMEČNĚ, PŘESTO VŠAK KE STŘETŮM DOCHÁZÍ A VÝSLEDNÝ ROZUMNÝ KOMPROMIS NENÍ VŽDY TÍM NEJLEPŠÍM ŘEŠENÍM. V KONEČNÉM VÝSLEDKU JE TAK NAKONEC JEDINÝM PORAŽENÝM MAJITEL NOVÉHO BYTU. 6  |  Slovo developera Architekt Zdeněk Teplý stál dlouhou dobu na jedné straně této barikády, než si nakonec vyzkoušel v praxi, jaké je to být také v kůži developera, když se pustil spolu s Milanem Jordákem do projektu Viladomu Nad Kundratkou, jinak též Viladomu U Proseckých skal, o němž píšeme v tomto čísle časopisu na straně 10. Po svých zkušenostech tvrdí: Měli bychom se učit od architektů a stavitelů třicátých let, jak by mělo vypadat moderní bydlení. Mnozí dnešní developeři o tom nic nevědí a jejich honba za ziskem nejen pokřivuje práci architektů, ale postihuje ve svém důsledku i kvalitu nabízeného bydlení. Předně bych chtěl říct, že bych nebyl rád, aby to vyznělo, že mám něco proti zisku developerů. Ten je přece předpokladem každého podnikání. Jen je otázkou nakolik je preferován před kvalitou architektonického návrhu a stavebního provedení. Zároveň ani nechci hájit práci všech architektů, protože mnozí z nich už ten boj s ekonomickými ukazateli nejen vzdali, ale sami se i pohybují v hranicích, které jim současní developeři vymezili. Když připomínám třicátá léta, pak proto, že se jimi sice oháníme, a téměř u každého projektu zdůrazňujeme návaznost na ona slavná léta české funkcionalistické architektury, skutečnost je však jiná a dosti odlišná od