- Page 1
- Page 2 - Page 3 - Page 4 - Page 5 - Page 6 - Page 7 - Page 8 - Page 9 - Page 10 - Page 11 - Page 12 - Page 13 - Page 14 - Page 15 - Page 16 - Page 17 - Page 18 - Page 19 - Page 20 - Page 21 - Page 22 - Page 23 - Page 24 - Page 25 - Page 26 - Page 27 - Page 28 - Page 29 - Page 30 - Page 31 - Page 32 - Page 33 - Page 34 - Page 35 - Page 36 - Page 37 - Page 38 - Page 39 - Page 40 - Page 41 - Page 42 - Page 43 - Page 44 - Page 45 - Page 46 - Page 47 - Page 48 - Page 49 - Page 50 - Page 51 - Page 52 - Page 53 - Page 54 - Page 55 - Page 56 - Page 57 - Page 58 - Page 59 - Page 60 - Page 61 - Page 62 - Page 63 - Page 64 - Page 65 - Page 66 - Page 67 - Page 68 - Page 69 - Page 70 - Page 71 - Page 72 - Page 73 - Page 74 - Page 75 - Page 76 - Page 77 - Page 78 - Page 79 - Page 80 - Page 81 - Page 82 - Page 83 - Page 84 - Page 85 - Page 86 - Page 87 - Page 88 - Page 89 - Page 90 - Page 91 - Page 92 - Page 93 - Page 94 - Page 95 - Page 96 - Page 97 - Page 98 - Page 99 - Page 100 - Page 101 - Page 102 - Page 103 - Page 104 - Page 105 - Page 106 - Page 107 - Page 108 - Page 109 - Page 110 - Page 111 - Page 112 - Page 113 - Page 114 - Page 115 - Page 116 - Page 117 - Page 118 - Page 119 - Page 120 - Page 121 - Page 122 - Page 123 - Page 124 - Page 125 - Page 126 - Page 127 - Page 128 - Page 129 - Page 130 - Page 131 - Page 132 - Page 133 - Page 134 - Page 135 - Page 136 - Page 137 - Page 138 - Page 139 - Page 140 - Page 141 - Page 142 - Page 143 - Page 144 - Page 145 - Page 146 - Page 147 - Page 148 - Page 149 - Page 150 - Page 151 - Page 152 - Page 153 - Page 154 - Page 155 - Page 156 - Page 157 - Page 158 - Page 159 - Page 160 - Page 161 - Page 162 - Page 163 - Page 164 - Flash version © UniFlip.com |
Tak je navrhneme tak, aby se daly scelovat. Budeme stavět velké byty, ale co když budou neprodejné. Tak je navrhneme tak, aby se daly rozdělit na menší. V obou případech je to špatně, protože už nikdy při úpravě dispozic nevytvoříte takový byt, aby se v něm dalo dobře bydlet, protože původní dispozice vás limitují. Byt by měl mít ale přesné určení. A to by měl i znát developer, který ale často neví přesně, co chce. A v tom případě má těžkou úlohu i architekt. Rozhodující je lokace projektu a developer by proto měl jednoznačně určit, co se tam bude stavět. Startovací bydlení, standard nižší nebo střední kategorie, luxusní bydlení. A tomu by měl odpovídat i charakter projektu a dispoziční řešení bytů. Jenže to tak často není. Developer, aby se vyhnul riziku neprodejnosti, požaduje navržení domu nižší kategorie a zároveň ve stejném domě i luxusního bydlení. Obojí z hlediska jen třeba sousedské kœxistence není nejlepším řešením. Nejsem žádný xenofob, ale ze zkušenosti vím, že když vedle sebe v domě parkuje někdo s fábií a jiný s mercedesem nebo maserati, tak jde o různé sociální skupiny, které nevytvářejí atmosféru příjemného sousedského soužití. Už v úvodu našeho rozhovoru jste řekl, že věhlasní architekti a developeři dříve věnovali provedení svých projektů daleko větší čas, než je tomu dosud. Jak to vidíte z dnešního pohledu, když všichni developeři hovoří o vysoké kvalitě výstavby, zatímco kupci bytů projevují ostražitost a při přejímce bytů si zvou specialisty, aby byt prošel důkladnou odbornou prohlídkou? Byl bych rád, kdyby tomu bylo vždycky tak, že nejen developer, ale i architekt sledují vývoj projektu do detailu od stadia přípravy až po jeho dokončení, jak se mi to podařilo u vlastního projektu Viladomu Nad Kundratkou. Praxe je ale bohužel často jiná. Developer si najímá dozorovou firmu, kterou považuje za spolehlivou. Nezřídka se však stává, že se ti, kteří by měli hlídat správné technologické provedení, domluví s dodavatelem stavby a přimhouří oči. Proto by měl pro jistotu kvalitu stavby hlídat developer, absolvovat týden
co týden kontrolní den a zajímat se o to, co a jak bylo postaveno. Jenže to je ten problém, že dozorovou firmu musí developer dobře zaplatit, ale i kontrolovat její činnost, což se obojí ne vždy dělá. Sám jsem z vlastní zkušenosti zjistil, že kontrolu často nedělají kvalifikovaní lidé. A nejen to. Oni ani neznají technickou dokumentaci! A předem si ji ani neprostudovali. Tak jak chtějí kontrolovat! Ekonomický a tím i termínový tlak je nakonec takový, že nikdo nemá na nic čas. Ve výsledku je to ale často nerozpoznatelné, protože co je ve stavařině špatně uděláno a zakryto, to zjistí nejen uživatel, ale i odborník až po letech užívání. Na závěr otázku: Jaký by měl tedy být ideální vztah architekta a developera, aby z něj měl prospěch i ten, kdo si kupuje výsledek jejich spolupráce? Mnohé z toho už zde bylo podrobně řečeno. Developer by měl najít vhodnou lokalitu a přesně určit typ bydlení, který by se tam měl stavět. Architekt by měl navrhnout bytový dům a každý jednotlivý byt tak, aby řešení nebylo jen navenek efektní, ale jednoduché, účelné, odpovídající sociálnímu charakteru a provozním zvyklostem klienta, pro kterého je určen. A oba by měli pečlivě sledovat a kontrolovat realizaci až do posledního detailu.
8 | Slovo developera
|