VZOROVÝ BYT REZIDENCE PARK NIKOLAJKA Nevím, jestli je to rekord, ale třináct let, po kterých se táhla kvůli zdlouhavým povolovacím procesům realizace projektu od zakoupení pozemku až po kolaudaci, je přece jen doba, která je i na české a pražské poměry výjimečná. Kromě toho, že ukazuje na těžkosti developerského řemesla v Čechách, ovlivňuje i výslednou podobu díla. „Běžně se celý ten proces odehrává v horizontu nejméně 7 let a v průměru trvá 8 a půl roku. Přesto nebo spíše právě proto si myslím, že se jedná o výjimečný projekt a výsledek stojí přes mnohé nesnáze za všechnu tu práci a čekání,“ říká mi Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group. Když si prohlížím projekt, dávám mu za pravdu. Na druhé straně se i divím, v čem že byly ty problémy. Rezidence Park Nikolajka totiž nevtíravě zapadá do okolního prostředí prestižní vilové čtvrti, kde již předtím vznikly další moderní bytové stavby v kombinaci se secesními vila-domy. Architekt Vojtěch Martínek z Úseku architektury a urbanismu společnosti Central Group, který se podílel na architektonickém návrhu „Nikolajky“, k tomu říká: „Usilovali jsme o co nejlepší začlenění rezidenční budovy do této atraktivní lokality. Hmotově se jedná o tři objekty, každý odpovídající okolní charakteristické výstavbě činžovních vil, které jsou propojeny krčky. Nejvyšší, ustupující podlaží mají vzhledem k výhledu větší terasy a vyšší světlou výšku bytových jednotek. Všechny byty ale mají prosklené balkony a velká francouzská okna, které zvýrazňují sepětí s přitažlivým okolím, a to na jedné straně s původní rezidenční zástavbou a na straně druhé s parkem. Když si vzpomenu na neutěšený stav pozemku s náletovou zelení a křovinami, kam jsme situovali výstavbu rezidenčního domu, a srovnám to s tím, co vidím dnes po dokončení projektu, pak jsem i já do jisté míry překvapen výsledkem, který je výrazně lepší, než jak to vypadalo, když jsme připravovali projekt a zhotovili jeho model.“ 48