- Page 1
- Page 2 - Page 3 - Page 4 - Page 5 - Page 6 - Page 7 - Page 8 - Page 9 - Page 10 - Page 11 - Page 12 - Page 13 - Page 14 - Page 15 - Page 16 - Page 17 - Page 18 - Page 19 - Page 20 - Page 21 - Page 22 - Page 23 - Page 24 - Page 25 - Page 26 - Page 27 - Page 28 - Page 29 - Page 30 - Page 31 - Page 32 - Page 33 - Page 34 - Page 35 - Page 36 - Page 37 - Page 38 - Page 39 - Page 40 - Page 41 - Page 42 - Page 43 - Page 44 - Page 45 - Page 46 - Page 47 - Page 48 - Page 49 - Page 50 - Page 51 - Page 52 - Page 53 - Page 54 - Page 55 - Page 56 - Page 57 - Page 58 - Page 59 - Page 60 - Page 61 - Page 62 - Page 63 - Page 64 - Page 65 - Page 66 - Page 67 - Page 68 - Page 69 - Page 70 - Page 71 - Page 72 - Page 73 - Page 74 - Page 75 - Page 76 - Page 77 - Page 78 - Page 79 - Page 80 - Page 81 - Page 82 - Page 83 - Page 84 - Page 85 - Page 86 - Page 87 - Page 88 - Page 89 - Page 90 - Page 91 - Page 92 - Page 93 - Page 94 - Page 95 - Page 96 - Page 97 - Page 98 - Page 99 - Page 100 - Page 101 - Page 102 - Page 103 - Page 104 - Page 105 - Page 106 - Page 107 - Page 108 - Page 109 - Page 110 - Page 111 - Page 112 - Page 113 - Page 114 - Page 115 - Page 116 - Page 117 - Page 118 - Page 119 - Page 120 - Page 121 - Page 122 - Page 123 - Page 124 - Page 125 - Page 126 - Page 127 - Page 128 - Page 129 - Page 130 - Page 131 - Page 132 - Page 133 - Page 134 - Page 135 - Page 136 - Page 137 - Page 138 - Page 139 - Page 140 - Page 141 - Page 142 - Page 143 - Page 144 - Page 145 - Page 146 - Page 147 - Page 148 - Page 149 - Page 150 - Page 151 - Page 152 - Page 153 - Page 154 - Page 155 - Page 156 - Page 157 - Page 158 - Page 159 - Page 160 - Page 161 - Page 162 - Page 163 - Page 164 - Page 165 - Page 166 - Page 167 - Page 168 - Page 169 - Page 170 - Page 171 - Page 172 - Page 173 - Page 174 - Page 175 - Page 176 - Page 177 - Page 178 - Page 179 - Page 180 - Flash version © UniFlip.com |
Jiní odborníci však vytýkají novému výpočtu, že je nedůsledný, protože zahrnuje do podlahové plochy bytu jak nenosné konstrukce (tedy příčky), které patří vlastníkovi bytu a může s nimi nakládat dle svého uvážení, tak i nosné konstrukce (sloupy resp. nosné stěny uvnitř bytové jednotky), což jsou společné části celé nemovité věci (tedy bytového domu). Nejsou tedy ve výlučném vlastnictví majitele bytové jednotky, nicméně se započítávají do podlahové plochy jeho bytu a při koupi bytu za tuto plochu platí. Nemá asi cenu na tomto místě rozebírat argumenty příznivců a kritiků nového výpočtu podlahové plochy, mnohem užitečnější mohou být první zkušenosti, které přináší nový předpis v praxi při nákupu nového bytu.
cenu bytu oproti původní nabídce. Prostě vynásobí původní cenu za metr čtvereční nově vypočtenou podlahovou plochou, která je větší. Takové jednání je nesolidní a kupující by na novou cenu neměl přistoupit. Ale pozor! Při uzavírání kupní smlouvy v letošním roce může být cena bytu o něco vyšší než v loňské nabídce developera, a přitom to nemusí souviset s novým způsobem výpočtu podlahové plochy. Cenu může zvýšit rozšíření povinnosti platit DPH z pozemku pod stavbou, které platí od 1. 1. 2014. Jak uvádějí developeři, promítá se zdražením konečné ceny bytu v průměru o dvě procenta.
NEPODCEŇUJTE SPRÁVNOU VÝMĚRU ZASTARALÉ ÚDAJE
Někteří zájemci o koupi nového bytu si stěžují, že si vybrali byt podle katalogu, a když došlo na jednání s developerem o kupní smlouvě, zjistilo se, že má jinou podlahovou plochu, než bylo uvedeno. K tomu skutečně zhusta dochází a důvod je pochopitelný – developer dal vytisknout a distribuovat propagační materiály (katalogy, prospekty apod.) ještě před tím, než vstoupil v platnost nový občanský zákoník a na něj navazující právní normy. Proto je v těchto materiálech podlahová plocha vypočtena ještě postaru. V kupní smlouvě, uzavírané v letošním roce, však už musí být vypočtena podle platných právních norem, byt má tedy zpravidla více metrů čtverečních, než bylo původně avizováno. Pokud developer nebo jeho prodejce klientovi toto nedopatření vysvětlí a cena za bytu zůstane stejná, jak bylo uvedeno v původní nabídce, pak asi není co řešit. Za klamání klientů by mohlo být považováno, pokud by developer neupravil podle nové právní normy podlahové výměry nových bytů nabízených aktuálně, například na svých webových stránkách. Ke sporu může dojít mezi developerem a kupujícím, pokud byla v roce 2013 (případně ještě dříve) uzavřena smlouva o smlouvě budoucí nebo smlouva o výstavbě a v ní je uvedena výměra podlahové plochy podle starých norem. Letos je uzavírána kupní smlouva a v ní se už musí objevit výměra podlahové plochy podle nové kalkulace. Seriozní developer to klientovi včas vysvětlí a rozdíl údajů ve smlouvě o smlouvě budoucí a kupní smlouvě právně ošetří například dodatkem ke smlouvě. Klient by neměl přistoupit na to, aby v kupní smlouvě uzavírané v letošním roce, byla uvedena výměra podlahové plochy vypočtená podle staré právní normy. Skutečný stav by pak neodpovídal zákonu a to přináší řadu komplikací. Ze špatného výpočtu podlahové plochy vyplývá i špatně stanovený spoluvlastnický podíl. Co to znamená? V novém bytovém domě, který je ve společném vlastnictví všech vlastníků, se vypočítává vlastnický podíl podle podlahové plochy bytu. Výměra plochy bytu je tedy důležitým kritériem pro stanovení velikosti práv i povinností vlastníků bytových jednotek. Nezapočtením svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu se podlahová plocha bytu vlastníka zmenší, tím se sníží jeho podíl a změní se i váha jeho práv při rozhodování v rámci společenství vlastníků. (rys)
KDY MŮŽE JÍT O KLAMÁNÍ KLIENTŮ
Určitě však není v pořádku, když developer přepočte podlahovou plochu podle letos platných právních norem a adekvátně zvýší
www.novebydleni.cz | 71
|