- Page 1
- Page 2 - Page 3 - Page 4 - Page 5 - Page 6 - Page 7 - Page 8 - Page 9 - Page 10 - Page 11 - Page 12 - Page 13 - Page 14 - Page 15 - Page 16 - Page 17 - Page 18 - Page 19 - Page 20 - Page 21 - Page 22 - Page 23 - Page 24 - Page 25 - Page 26 - Page 27 - Page 28 - Page 29 - Page 30 - Page 31 - Page 32 - Page 33 - Page 34 - Page 35 - Page 36 - Page 37 - Page 38 - Page 39 - Page 40 - Page 41 - Page 42 - Page 43 - Page 44 - Page 45 - Page 46 - Page 47 - Page 48 - Page 49 - Page 50 - Page 51 - Page 52 - Page 53 - Page 54 - Page 55 - Page 56 - Page 57 - Page 58 - Page 59 - Page 60 - Page 61 - Page 62 - Page 63 - Page 64 - Page 65 - Page 66 - Page 67 - Page 68 - Page 69 - Page 70 - Page 71 - Page 72 - Page 73 - Page 74 - Page 75 - Page 76 - Page 77 - Page 78 - Page 79 - Page 80 - Page 81 - Page 82 - Page 83 - Page 84 - Page 85 - Page 86 - Page 87 - Page 88 - Page 89 - Page 90 - Page 91 - Page 92 - Page 93 - Page 94 - Page 95 - Page 96 - Page 97 - Page 98 - Page 99 - Page 100 - Page 101 - Page 102 - Page 103 - Page 104 - Page 105 - Page 106 - Page 107 - Page 108 - Page 109 - Page 110 - Page 111 - Page 112 - Page 113 - Page 114 - Page 115 - Page 116 - Page 117 - Page 118 - Page 119 - Page 120 - Page 121 - Page 122 - Page 123 - Page 124 - Page 125 - Page 126 - Page 127 - Page 128 - Page 129 - Page 130 - Page 131 - Page 132 - Page 133 - Page 134 - Page 135 - Page 136 - Page 137 - Page 138 - Page 139 - Page 140 - Page 141 - Page 142 - Page 143 - Page 144 - Page 145 - Page 146 - Page 147 - Page 148 - Page 149 - Page 150 - Page 151 - Page 152 - Page 153 - Page 154 - Page 155 - Page 156 - Page 157 - Page 158 - Page 159 - Page 160 - Page 161 - Page 162 - Page 163 - Page 164 - Page 165 - Page 166 - Page 167 - Page 168 - Page 169 - Page 170 - Page 171 - Page 172 - Page 173 - Page 174 - Page 175 - Page 176 - Page 177 - Page 178 - Page 179 - Page 180 - Flash version © UniFlip.com |
Nízká úroková sazba nebo sleva na pojistném může být zajímavá, je však třeba počítat s tím, že klient musí dodržovat podmínky, za kterých byla poskytnuta. Pokud by zrušil účet v dotyčné bance nebo ho aktivně nevyužíval, například kvůli příliš vysokým poplatkům nebo delšímu pobytu v zahraničí, o výhodný úrok přijde.
PRŮMĚR NENÍ PRO VŠECHNY
Průměrný úrok aktuálně poskytovaných hypoték 2,72 % vypadá velmi dobře, ale je to přece jen statistický průměr. Nabídky bank vykazují velký rozptyl, některé mají úrok i pod 2 %, jiné dokonce přesahující 4 %. Zřejmým trendem jsou vysoké úroky u hypoték s roční fixací. V současné době se jeví jako výhodnější volit tříletou fixaci, která je u většiny bank podstatně nižší než roční a o něco nižší než pětiletá. Na druhou stranu většina nabídek akčních balíčkových slev bývá spojena právě s pětiletou fixací, takže bez kalkulačky se neobejdeme. Hypoteční úvěr s nižší úrokovou sazbou je možné získat někdy i tak, že si zájemce zajistí příznivější poměr půjčené částky k odhadní ceny nemovitosti (70 % a méně), například tak, že nabídne bance jako zástavu ještě další nemovitosti (rekreační objekt, pozemek apod.). Neplatí to však všeobecně. U některých bank jsou výhodnější úrokové sazby při hypotéce do 70 % odhadní ceny nemovitosti, u jiných je ale stejná sazba i u úvěru na 85 % nebo 90 % odhadní ceny nemovitosti. Aktuálně je možné si půjčit i na 100 % odhadní ceny nemovitosti, platí to však především pro klienty, kteří mohou prokázat vysokou bonitu, zejména stabilní příjmy.
neschopnosti, trvalé invalidity nebo smrti. Banka má větší jistotu, že o splátky nepřijde, a toto nižší riziko ocení nižším úrokem. Na druhou stranu ale pojistné znamená pro klienta dodatečné výdaje. Pojištění schopnosti splácet v souvislosti s hypotečním úvěrem je vhodné pro živitele rodiny (bez ohledu na to, zda bude mít u pojištěné hypotéky nižší úrok nebo ne), protože v případě výpadku příjmu nebo náhlé smrti hrozí rodině, že přijde o střechu nad hlavou. Zájemci o hypotéku, kteří nemají žádné závazky, si musejí výhodu nižší úrokové slevy za cenu placení pojistného rozmyslet a propočítat. Možnost získat nižší úrok u hypotéky pokud se má žadatel pojištění pro případ neschopnosti splácet, však na českém trhu pomalu vymírá. Je nahrazována balíčkovou slevou, která automaticky počítá, že k hypotéce pojištění schopnosti splácet bude uzavřeno a dává klientům určitou slevu na pojistném, pokud smlouvu uzavřou v určité pojišťovně.
REFINANCOVÁNÍ UŽ TOLIK NATÁHNE
Hypotéku se zajímavým úrokem je možné získat i refinancováním u jiné banky. V první polovině letošního roku této možnosti využilo 21 % držitelů hypoték a v průměru získali úrok o 0,5 procentního bodu nižší, než měli dříve. Nicméně podle statistiky České národní banky zájem o refinancování pomalu klesá. Analytici společnosti Fincentrum uvádějí jako důvod změnu v chování bank. Konečně si prý uvědomily, že udržet si stávajícího dobrého klienta je minimálně stejně důležité, ne-li výhodnější, než získat nového nebo ho odlákat konkurenci. Proto se začaly ke svým stávajícím klientům chovat vstřícněji a při ukončení fixačního období jim nabízejí minimálně stejně výhodné podmínky, jako potenciálním novým zájemcům. (rys)
POJIŠTĚNÍ SE MŮŽE VYPLATIT
Někdy je možné dosáhnout výhodnější úrokové sazby, pokud žadatel uzavře k hypotečnímu úvěru pojištění schopnosti splácet, které se vztahuje na rizika ztráty zaměstnání, pracovní
www.novebydleni.cz | 69
|