OTAZNÍKY KOLEM podlahové plochy bytu NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK ZMĚNIL VÝPOČET PODLAHOVÉ PLOCHY BYTU. PRVNÍ ZKUŠENOSTI UKAZUJÍ, ŽE TO NENÍ TAK DOCELA BEZ PROBLÉMŮ. olem toho, jak se měří velikost bytu, panovaly vždycky spory a diskuse. Termíny jako podlahová plocha či užitná plocha si vykládal každý tak trochu po svém a kupující často nevěděl, jak velký byt si vlastně kupuje. Podle zákona č. 72⁄1994 Sb., o vlastnictví bytů, resp. dalších právních předpisů platilo až do konce minulého roku, že podlahovou plochou bytu se rozumí plocha všech místností, včetně místností, které tvoří příslušenství bytu. Do této podlahové plochy se však nezapočítávala plocha nosných konstrukcí a příček uvnitř bytu. Od nového roku, kdy začal platit nový občanský zákoník (a na něj navazující nařízení vlády č. 366⁄2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, v platném znění) se výpočet podlahové plochy mění. Nově je stanoveno, že podlahová plocha bytu je vymezena vnitřním lícem svislých konstrukcí ohraničujících byt. Tvoří ji tedy plocha všech místností včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu (příček, sloupů, pilířů a podobně). K BYTY SE ZVĚTŠILY OD 7 AŽ 10 % Změnou definice podlahové plochy dochází ke „zvětšení“ stávajících bytů o 7 a 10 % a v souvislosti s tím ke snížení ceny připadající na jeden metr čtvereční. Ukažme si to na modelovém příkladu: nový byt na okraji Prahy o původní podlahové ploše 50 metrů čtverečních se nabízel v prosinci 2013 za 2,825 milionu korun při ceně 56 500 korun na metr čtvereční. Letos je však činí výměra podlahové plochy stejného bytu, vypočtená podle nového občanského zákoníku, 53,5 metrů čtverečních. Tedy při stejné celkové ceně bytu vychází metr čtvereční na 52 800 korun. Názory na novou definici podlahové plochy se různí. Jedni odborníci tvrdí, že nový výpočet je lepší a jednodušší. Dosud byla podlahová plochy pod příčkami a sloupy jakoby ničí. Kromě toho vznikaly komplikace, když si některý vlastník příčky v bytě odstranil a podlahová plocha byla rázem větší, nebo naopak nějaké přidělal a tím si podlahovou plochu bytu zmenšil. Teď se bouráním nebo vestavěním příček na velikosti podlahové plochy nic nemění. 70  |  Finance