SLOVO DEVELOPERA Rozhovor s developer seniorem společnosti Skanska, a. s., divize Skanska Reality, ing. Janem Fabiánem OD 1. DUBNA LETOŠNÍHO ROKU ZAČALA PLATIT DLOUHO OČEKÁVANÁ PROVÁDĚCÍ VYHLÁŠKA ZVEŘEJNĚNÁ VE SBÍRCE ZÁKONŮ POD ČÍSLEM 78/2013 SB., KTERÁ V SOULADU S EVROPSKOU SMĚRNICÍ O ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOV PŘEDPOKLÁDÁ POSTUPNÉ SNIŽOVÁNÍ ENERGETICKÝCH STANDARDŮ DO ROKU 2020 AŽ NA TZV. ENERGETICKY TÉMĚŘ NULOVÝ STANDARD, COŽ V PRAXI ZNAMENÁ, ŽE V TOMTO ROCE BY SE UŽ MĚLY STAVĚT JEN BUDOVY S TÉMĚŘ NULOVOU SPOTŘEBOU ENERGIE. TO JE PRO UŽIVATELE NOVÝCH BYTŮ DOBRÁ ZPRÁVA, PROTOŽE ROK OD ROKU POZNAJÍ ZVYŠUJÍCÍ SE NÍZKOENERGETICKÝ STANDARD NA VLASTNÍ KAPSE, ZATÍMCO PRO DEVELOPERY TO MŮŽE PŘEDSTAVOVAT POŘÁDNÝ OŘÍŠEK. Nízkoenergetické bydlení Skanska: O KROK DÁLE PŘED LEGISLATIVOU Zatímco velká část developerů ještě nesleduje trend nízkoenergetického bydlení, pokračuje dále ve starých kolejích a všechny své nové byty staví podle dnešních stále platných, ale v  budoucnu již postupně nevyhovujících norem, snaží se developerská společnost Skanska jako jedna z mála již několik let i o výstavbu nízkoenergetických bytů a domů. Pro rekapitulaci, kolik těch projektů máte za sebou? My jsme začali s prvními nízkoenergetickými objekty v  projektech Milíčovský háj Jih – I.etapa a v projektu Botanica – V. etapa, což byly takové pilotní projekty, kde jsme si vyzkoušeli různé technologické postupy potřebné pro získání průkazu energetické náročnosti budovy B, tedy úsporná. Na Milíčově jsme nakonec postavili v I. etapě v  tomto standardu 66 bytů z  celkových 120. Ve stejné lokalitě teď připravujeme výstavbu domu XY s  18 nízkoenergetickými byty. Obdobně jsme postavili v  projektu Bytové domy Romance II – 3. etapa dva nízkoenergetické domy H a I s  celkem 62 byty. V  projektu Rezidenční čtvrť Botanica jsme v V. etapě postavili dům L a dostavujeme dům M, oba rovněž v  nízkoenergetickém standardu dohromady  s  82 byty a 4 ateliéry. Už ve IV.  etapě v  Botanice jsme 22  nízkoenergetických rodinných domů osadili na střechách solárními kolektory pro ohřev teplé vody a totéž jsme udělali u již zmiňovaných domů H a I v projektu Romance, čímž jsme v  obou případech ještě zvýšili úspory energií domácností na ohřev teplé vody, které dosahují až 60 %. A to je už jistě znát v rodinném rozpočtu. Jak je vidět podle výčtu, věnovali jste téměř v každém větším projektu určitou část výstavby nízkoenergetickému bydlení, aniž by to bylo povinností podle platné legislativy. Uvažujete už dnes s  předstihem o výstavbě budovy v pasivním a téměř nulovém standardu, abyste si vyzkoušeli postupy, jejichž čas teprve přijde? Určitě ano, protože naší filozofií je být připraven na změny a být tak o  krok dále před legislativou. Co se týče pasivního standardu podle definice ČSN (tj. potřeba tepla na vytápění nižší než 15 kWh/m2/rok), tak jeden takový pilotní dům již máme postaven. Jedná se o objekt E v projektu Milíčovský háj. Tento dům je současně klasifikován podle celkové spotřeby energie v  průkazu energetické náro čnosti budovy, zkráceně PENB, do třídy B – úsporná budova. V  případě instalace střešních fotovoltaických panelů pro výrobu elektrické energie, jejichž přípravné konstrukce byly na střeše 6  |  Úvod