Poplatek za vedení hypotečního úvěrového účtu přitom není ani z finančního hlediska zanedbatelný, zejména u nižších měsíčních splátek podstatně zvyšuje cenu úvěru. Když například klient splácí hypotéku 1 milion korun s úrokovou sazbou 3,21 % p.a. poskytnutého na 20 let, pak splátka včetně 200 korunového poplatku vlastně odpovídá úrokové sazbě 3,6 % p.a. POŽÁDEJTE A POČKEJTE NA SOUD Protože hypotéky nespadají do působnosti finančního arbitra, budou se asi muset nespokojení klienti s bankami o poplatky soudit. Jde o částky do 20 tisíc korun a tak poplatek za podání žaloby přijde na 1000 korun. Mnohem větší šanci na úspěch by byl, kdyby soud rozhodl o tom, že banky nemají na účtování poplatku právo. V tomto smyslu už za spotřebitele také podala žalobu organizace dTest na Komerční banku a na Českou spořitelnu. Právníci tohoto občanského sdružení spotřebitelů navrhují, aby klienti domáhající se refundace poplatků, vyčkali verdiktu soudu. Mají však poslat své hypoteční bance doporučeně žádost, aby jim poplatky již neúčtovala a ty zaplacené vrátila. I kdyby jim banka hned nevyhověla a čekala také na rozhodnutí soudu, prodlužuje se tím promlčecí lhůta. Vzor žádosti a řadu užitečných informací je možné najít na internetu, například na www.jdeto.de. Boj o zrušení poplatků však může mít i nepříjemné důsledky. V případné jejich zrušení soudní cestou, nebo zákonem, ( jako k tomu došlo například na Slovensku), mohou banky zvýšit úrokové sazby hypoték (i spotřebitelských úvěru), aby si vynahradily ušlý zisk z poplatků. Text: Jana Malá NOVINKY HYPOTEČNÍCH BANK A STAVEBNÍCH SPOŘITELEN GE Money Bank od 18. 3. 2013 zrušila poplatky za zpracování úvěru a vedení úvěrového účtu, a také za odhad ceny nemovitostí u všech účelových i neúčelových hypoték a fixací. Klienti tak stráví méně času vyřizováním úvěru. Nové podmínky platí pro nové klienty i pro ty stávající, kteří budou po 18. 3. 2013 jednat o změně fixace. Hypoteční banka odstartovala novou jarní kampaň, v  níž představila KUS-KUS hypotéku. Tento produkt je postavený na Hypotéce s bonusem, kterou Hypoteční banka uvedla na trh letos v únoru. Její princip spočívá v odměňování klientů za věrnost. Těm, kteří zůstanou u Hypoteční banky po celou dobu splácení, uhradí banka KUS úvěru ve výši 5 %. Druhý KUS hypotéky splatí klienti sami, ale již od začátku splácení je jim snížena splátka. Navíc dostanou slevu z poplatku za zpracování hypotečního úvěru. Hypopeční banka Wüstenrot od 11. 2. 2013 snížila úrokové sazby účelových hypotečních úvěrů až o 0,25 % p.a. Nejnižší pětiletá sazba klesla na 2,59 % ročně. U účelových úvěrů na bydlení a refinancování snížila Wüstenrot hypoteční banka úrokové sazby s pětiletou fixací o 0,2 % p.a., u tříletých fixací činí snížení 0,1 % p.a. Snížená sazba se týká všech druhů sazeb. Pokud si klient sjedná k hypotečnímu úvěru také pojištění nemovitosti a životní pojištění, sníží se mu sazba o další 0,2 % p.a. Toto úrokové zvýhodnění se týká garantované, minimální i EXTRA sazby. Navíc je klientovi poskytnuta sleva na pojistném oproti běžným tarifům u obou druhů pojištění − u pojištění nemovitosti činí 20 %, u životního pojištění 10 %. Banka Era nabízí od února 2013 hypotéku s bonusem pro věrné klienty. Klient, který zůstane věrný po celou dobu splácení hypotéky, dostane bonus 5 % z výše úvěru, a to ve dvou mimořádných splátkách v průběhu doby splácení. Equa bank vyhlašuje jarní akci. Každý, kdo požádá během dubna o jakýkoliv typ hypotečního úvěru a do konce května podepíše smlouvu, získá úrokovou sazbu s 0,3% slevou. Po celý měsíc duben nabízí Equa bank pevné zvýhodněné úrokové sazby na refinancování hypoték s úrokem od 2,59 % p.a., účelové hypotéky od 2,69 % p.a., neúčelové hypotéky s pevnou úrokovou sazbou od 4,69 % p.a. Raiffeisen stavební spořitelna od ledna 2013 snížila úroky u  překlenovacího úvěru HYPOsplátka o  0,3  %  p.a. Klient tak nyní může získat překlenovací úvěr od 3,1 % p.a., pokud k němu ovšem uzavře smlouvu na pojištění schopnosti splácet. Sazba 3,1 % p.a. platí pro úvěr HYPOsplátka plus. Při akontaci do 10 % z cílové částky je možné úvěr HYPOsplátka získat s úrokem od 3,5 % p.a., při akontaci od 10 % včetně je úrok snížen až na 3,3 % p.a. Podpora stavebního spoření bude účelová VLÁDA SCHVÁLILA NÁVRH ZÁKONA, KTERÝM SE ZÁSADNĚ MĚNÍ TVÁŘ STAVEBNÍHO SPOŘENÍ. POKUD ZMĚNY ODHLASUJE I PARLAMENT, ZAČNOU PLATIT OD PŘÍŠTÍHO ROKU. klient po ukončení spořicího cyklu musí převést všechny naspořené prostředky včetně státní podpory do 3.  pilíře důchodového zabezpečení, tedy do penzijního spoření (ve starých penzijních fondech) nebo penzijního připojištění u některé z komerčních pojišťoven. Třetím účelem využití stavebního spoření se státní podporou by mělo být financování školného na vysokých školách. Tato možnost využít státní podporu bude navržena až v rámci připravované novely zákona o vysokých školách Další změny ve stavebním spoření se týkají rozšíření možnosti prodeje stavebního spoření na všechny universální banky, které si požádají a dostanou licenci České národní banky. Od 1. 1. 2015 budou moci nabízet svoje vlastní produkty a konkurovat tak současným stavebním spořitelnám. Naopak stavební spořitelny se budou moci přeměnit na univerzální banky rozšířením licence, a to již od 1. 1. 2014. První a zásadní změnou je účelové vázání státní podpory. Od 1. 1. 2014 bude mít nárok na státní příspěvek pouze ten, kdo prokáže, že použije úspory ze stavebního spoření na bytové účely a na zajištění v důchodovém věku. Účelové vázání výplaty státní podpory se bude vztahovat i na smlouvy uzavřené před 1. 1. 2014, ale jen na zálohy státní podpory za rok 2014 (připisují se v dubnu 2015) a pozdější. Novým účelem, na který bude možné čerpat státní podporu ke stavebnímu spoření, je zajištění na důchod. V tomto případě 182  |  Finance