Dá se  očekávat, že s  nimi přijdou zejména menší nové banky, které vstoupily na hypoteční trh teprve nedávno, a  budou se snažit odlákat svým velkým konkurentkám část nespokojených klientů. užitek, a  poplatky jsou mnohem vyšší než u spotřebitelských úvěrů. V  minulých letech činily 150 až 200 korun měsíčně. Promlčecí lhůta pro uplatnění nároku na vrácení zaplacené částky je 4  roky, a tak by mohli klienti hypotečních bank žádat o vrácení 7200 až 9600 korun. BOJ O POPLATKY V  letošním roce pravděpodobně vyvrcholí i boj o poplatky za vedení hypotečních účtů. Odstartoval ho právník Petr Němec, když využil rozhodnutí německého nejvyššího soudu, který označil poplatek za vedení „úvěrového účtu“ za neoprávněný. Pokud banka úvěrový účet využívá jen pro vlastní potřeby jednoduššího zúčtování splátek a klient z něj nemá žádný užitek, nemá si podle německých soudců právo za něj žádat poplatek. Pe t r N ě m e c p o ž á d a l o v rá c e n í p o p l a t k u z a v e d e n í úvěrového účtu ke svému spotřebitelskému úvěru u  Komerční banky a  uspěl. Banka sice nejprve odmítla žádosti vyhovět. Petr Němec se však nedal. Obrátil se na finančního arbitra, podal žalobu k  soudu a svůj případ medializoval. Obvodní soud pro Prahu 1 uznal, že má pravdu, a vydal platební rozkaz. Ještě před doručením rozhodnutí soudu banka kapitulovala a zaplacené poplatky ve výši 450 Kč vrátila. Od té doby se s  žadateli o vrácení poplatků za úvěrové účty roztrhl pytel. A jak se to týká hypotečních úvěrů? Hypotéky sice nepatří do kategorie spotřebitelských úvěrů, nicméně hypoteční účet má stejný charakter jako účet ke spotřebitelskému úvěru, to znamená, že klientovi nepřináší žádné služby ani ZRUŠIT SNAD ANO, VRÁTIT NE Některé banky poplatky za hypoteční účty už zrušily, ale zatím nejsou ochotny zpětně peníze refundovat. Argumentují tím, že klienti podepsali smluvní podmínky, ve kterých s placením poplatku za úvěrový účet souhlasili. Nemohou prý tedy nyní smlouvu jednostranně porušit a žádat o vrácení peněz. Silným argumentem je i to, že na českém hypotečním trhu jsou banky, které tento poplatek neúčtují vůbec nebo u některého ze svých produktů za určitých podmínek odpouštějí. Klienti si proto měli možnost svobodně vybrat, ve které bance o hypotéku požádají, nebo jaký produkt zvolí. Klienti se zase odvolávají na výše uvedený výrok německého osudu, protože stejně jako úvěrový účet ke spotřebitelskému úvěru, tak i k hypotéce je pro ně naprosto zbytečný. Převádějí tam peníze ze svého běžného účtu a banka si odtud inkasuje splátku jistiny a úrok. Mohli by docela dobře posílat splátku i s úrokem trvalým příkazem ze svého běžného účtu přímo. Jenže banka hypoteční úvěr bez zřízení zvláštního úvěrového účtu neposkytne, což by mohlo být považováno i za porušování zákona na ochranu spotřebitele. Ten zakazuje, aby prodej jednoho produktu byl podmiňován prodejem jiného, který klient nechce a nepotřebuje. Konečně hypotéka Úrokové sazby hypotečních úvěrů jsou v současnosti velmi příznivé, proto je nejvhodnější doba pro pořízení vlastního b y d l e n í . N a v í c d í k y rů z n ý m č a s o v ě omezeným akcím můžete výrazně ušetřit na dalších, s nemovitostí souvisejících nákladech. Například aktuální akční nabídka Komerční banky vám při podání žádosti o hypotéku v období od 1. 4. do 30. 4. 2013 a zároveň podepsání smlouvy do 16. 6. 2013 poskytne u Hypotečního úvěru Klasik garanci úrokové sazby pouhých 2,99 %. Navíc neplatíte žádné poplatky za zpracování a správu úvěru ani poplatek za ocenění nemovitosti. Jediným nákladem tak zůstanou skutečné splátky hypotéky. Uvedená sazba 2,99 % je garantovaná – je to tedy maximální cena, která vám bude při využití akční nabídky účtována. Tato nabídka se vztahuje na Hypoteční úvěr Klasik, u kterého půjčí Komerční banka až 85 % z hodnoty zastavené nemovitosti. U  jiných variant hypoték od Komerční banky to může být až 100 %. Více informací získáte na www.kb.cz a na pobočkách Komerční banky či Modré pyramidy stavební spořitelny. www.novebydleni.cz  |  181