- Page 1
- Page 2 - Page 3 - Page 4 - Page 5 - Page 6 - Page 7 - Page 8 - Page 9 - Page 10 - Page 11 - Page 12 - Page 13 - Page 14 - Page 15 - Page 16 - Page 17 - Page 18 - Page 19 - Page 20 - Page 21 - Page 22 - Page 23 - Page 24 - Page 25 - Page 26 - Page 27 - Page 28 - Page 29 - Page 30 - Page 31 - Page 32 - Page 33 - Page 34 - Page 35 - Page 36 - Page 37 - Page 38 - Page 39 - Page 40 - Page 41 - Page 42 - Page 43 - Page 44 - Page 45 - Page 46 - Page 47 - Page 48 - Page 49 - Page 50 - Page 51 - Page 52 - Page 53 - Page 54 - Page 55 - Page 56 - Page 57 - Page 58 - Page 59 - Page 60 - Page 61 - Page 62 - Page 63 - Page 64 - Page 65 - Page 66 - Page 67 - Page 68 - Page 69 - Page 70 - Page 71 - Page 72 - Page 73 - Page 74 - Page 75 - Page 76 - Page 77 - Page 78 - Page 79 - Page 80 - Page 81 - Page 82 - Page 83 - Page 84 - Page 85 - Page 86 - Page 87 - Page 88 - Page 89 - Page 90 - Page 91 - Page 92 - Page 93 - Page 94 - Page 95 - Page 96 - Page 97 - Page 98 - Page 99 - Page 100 - Page 101 - Page 102 - Page 103 - Page 104 - Page 105 - Page 106 - Page 107 - Page 108 - Page 109 - Page 110 - Page 111 - Page 112 - Page 113 - Page 114 - Page 115 - Page 116 - Page 117 - Page 118 - Page 119 - Page 120 - Page 121 - Page 122 - Page 123 - Page 124 - Page 125 - Page 126 - Page 127 - Page 128 - Page 129 - Page 130 - Page 131 - Page 132 - Page 133 - Page 134 - Page 135 - Page 136 - Page 137 - Page 138 - Page 139 - Page 140 - Page 141 - Page 142 - Page 143 - Page 144 - Page 145 - Page 146 - Page 147 - Page 148 - Page 149 - Page 150 - Page 151 - Page 152 - Page 153 - Page 154 - Page 155 - Page 156 - Page 157 - Page 158 - Page 159 - Page 160 - Page 161 - Page 162 - Page 163 - Page 164 - Page 165 - Page 166 - Page 167 - Page 168 - Page 169 - Page 170 - Page 171 - Page 172 - Page 173 - Page 174 - Page 175 - Page 176 - Page 177 - Page 178 - Page 179 - Page 180 - Page 181 - Page 182 - Page 183 - Page 184 - Flash version © UniFlip.com |
to byl dobrý nápad. Tak například se nám p otvrdilo, že velký zájem o tento typ bydlení měli lidé, kteří už v družstevních bytech bydleli, nebo v nich bydlí, tedy tam, kde byla družstva v minulosti úspěšná. Párkrát, snad jednou nebo ve dvou případech, přišli klienti i s právníky, nechali si jimi přezkoumat stanovy družstva, aby se ujistili, že jejich investice je dobře chráněna – a jejich právníci v nich samozřejmě nic nebezpečného nenašli! K tomu bych chtěl ještě dodat, že důvěru posilují i další záruky pro klienta. Družstvo se vždy účelově zakládá pouze za účelem realizace jednoho bytového domu, tedy jsou to „panensky“ čisté nové společnosti bez jakékoliv minulosti, což znamená, že se nemůže někde objevit nějaký starý dluh. A dále: peníze, které družstevníci skládají, tedy minimálně 25 % z ceny bytu, jdou na vázaný účet u banky. Nikdo, ani FINEP, ani družstvo s nimi proto nemůže samovolně nakládat. Vše od počátku kontroluje, a to velmi detailně, banka, která poskytuje úvěr na výstavbu domu. A věřte, že se jedná skutečně o dost přísnou kontrolu toho, zda je každá koruna vynakládána účelově pro danou realizaci. Kdo jsou lidé, kteří dávají přednost družstevnímu bydlení? Jsou to ti, co nedosáhnou z různých důvodů na hypotéku, nebo se jí obávají? Ty důvody, jak jsme si sami zjišťovali, jsou dost rozdílné. Primárně však platí, že to nejsou lidé s nízkými příjmy, kteří by nedosáhli na hypotéku, jak by se zdálo z faktu, že stačí složit jen 25 % z ceny bytu a nemusíte prokazovat nikomu své příjmy, jak je tomu u banky. Část z nich volí družstevní bydlení proto, že je to administrativně jednodušší než s hypotékou a mohou pracovat s výší nájmu, nebo chcete-li splátek úvěru podle svých momentálních možností. Mohou si například určit základní složenou částku od 25 do 90 % a tím i výši optimálních měsíčních splátek v budoucnosti. Mohou tedy na počátku při vstupu do družstva složit 25 % členský vklad a pak si jej navýšit při nastěhování, kdy se úvěr začíná splácet. Neb o mohou kdykoliv v průb ěhu splatnosti bankovního úvěru, tj. během 25 let, zvýšit jednorázově svůj členský vklad a tedy si snížit i výši sjednaného měsíčního nájmu, aniž by to s někým museli složitě projednávat. Anebo
mohou doplatit svou část úvěru třeba najednou, což lze už za jeden rok od převzetí bytové jednotky, a získat tak byt do osobního vlastnictví. U starších lidí je to zase možnost bezproblémově převést družstevní p o díl na děti neb o vnoučata, což je u vlastnického bydlení záležitost p o m ě r n ě s l o ž i t á , p ro t o ž e m u s í t e přes katastr, a je to také v porovnání s p ře v o d e m d r u ž s t e v n í h o p o d í l u nákladnější. Navíc pro svůj věk mají omezenou možnost, jak získat hyp otéku, což asi p otvrzuje údaj z našich průzkumů, který říká, že průměrné stáří lidí, kteří volí družstevní bydlení, je o 5 let vyšší, než těch, co hledají vlastnické bydlení. Cizinci zase preferují tento způsob financování proto, že jim zajišťuje stabilní výši nájmu, jistotu nájemní s m l o u v y, m o ž n o s t k d y k o l i v p o d í l jednoduše odprodat, když se odstěhují, anebo jen proto, že jim to komplikují zákony jejich země. Čili důvody jsou různé. Kvalita bytů družstevních a prodávaných do vlastnictví je podle vašich slov stejná. Pociťují ale lidé nějaký rozdíl co se týče provozu a služeb? Řekl bych, že ano. Výhodou družstva je, že správu družstva zabezpečují zkušení profesionálové, což nemusí být vždy případ u společenství vlastníků bytových jednotek, protože tam to někdy dělá ten, kdo na to má čas a chuť. V našem případě správu zajišťují lidé, kteří s tím mají dlouhodobé zkušenosti,
a navíc jsou schopni i proto, že spravují velké družstevní celky, vyjednat lepší hromadné podmínky u řady sjednaných služeb, ať už jde o pojištění, technické asistence, správu domu, právní konzultace, internetové přip ojení a p o d o b n ě . S a m o z ře j m ě ž e l i d é , kteří si koupí družstevní byty později do vlastnictví, mohou být případně nespokojeni a těchto služeb družstva nebudou chtít využívat. Zatím se mi to zdá ale velmi nepravděpodobné. Nedávno jste zahájili Britskou čtvrtí V už prodej pátého projektu družstevního bydlení. Většina těchto projektů se nachází tam, kde zároveň prodáváte i byty do osobního vlastnictví. Mohou-li si lidé vybrat, čemu dávají přednost? No podle toho, jak se to vezme. Důvody proč zvolit nákup formou osobního či družstevního vlastnictví jsou různé, jak už jsem řekl. Například teď se nám stalo, že jsme chtěli dát do pro deje 66 družstevních bytů v projektu Kaskády Barrandov V. Co se nám ale nepřihodilo. Objevil se tak velký zájem lidí, kteří si tam chtěli koupit byt do osobního vlastnictví, že jsme družstevní byty museli vyčlenit až pro další etapu, kterou plánujeme později. Takže pátý projekt je vlastně čtvrtý. V Britské čtvrti je však IV. etapa, která je prodávána do osobního vlastnictví, umístěna hned vedle V. etapy, což je prodej do družstevního vlastnictví. Prodáváme je tedy souběžně, což znamená, že si sami vlastně konkurujeme. Toho jsme
Zatím poslední projekt družstevního bydlení – Britská čtvrť – V. etapa
www.novebydleni.cz | 7
|