SLOVO DEVELOPERA Rozhovor s finančním ředitelem skupiny FINEP ing. Štěpánem Havlasem Možná jste to už zaznamenali, možná ne. Na pražském trhu se v rozsáhlé nabídce nových bytů objevil nový, lépe řečeno staronový fenomén – družstevní bydlení. Nejdříve to byla jen první vlaštovka, pak však letos známý a zkušený developer, společnost FINEP, přišel s řadou dalších realizací a vypadá to, že pilotní projekt se nejen uchytil, ale ukázal se i natolik životaschopný, aby se v něm mohlo pokračovat. Družstevní bydlení „novinka“, která táhne Jak vznikl nápad pustit se do družstevního bydlení? Nic vás přece k tomu nenutilo. Mohli jste jet přece jenom jako většina o s t a t n í c h d e v e l o p e rů v e v y j e t ý c h a  vyzkoušených kolejích s  výstavbou bytů do osobního vlastnictví, zatímco budování družstevního bydlení přináší celou řadu rizik. Fa k t j e t e n , ž e m á m e rá d i v ý z v y a h l e d á m e n e u s t á l e n o v é c e s t y. Na druhé straně nás k  tomu nutí i  způsob, jakým podnikáme, protože rozvíjíme velké urbanistické celky, které nemůžete zastavět jen bytovými domy, ale patří k nim i ostatní potřebná infrastruktura včetně komerčních ploch a kancelářských budov. Když jsme tyto koncepty rozvíjeli, zprvu nás vůbec nenapadlo družstevní bydlení, spíš jsme mysleli na to, jak rozhýbat produkt nájemního bydlení. Jen na okraj, i nájemní bydlení by mohla být pro developera schůdná cesta, protože podle našich výpočtů by se tak daly prodávat byty s  5 až 6 % ročním výnosem pro investora. Developer by zde ale musel zastoupit roli investora, tedy investovat dlouhodobé volné f i n a n č n í p ro s t ře d k y, a t y v ě t š i n a developerů nemá. Určitě by pomohlo, k d y b y s e z a p o j i l y d o s p o l u p rá c e městské části, jak je tomu v zahraničí, kde participují na projektu tak, že část produkce nájemních bytů si pronajímají od komerčních subjektů. Tak daleko se však u nás, až na nějaké výjimky, městské části ve svém uvažování ještě nedostaly a tak nás napadlo vrátit se k myšlence družstevního bydlení, která se ukázala jako takový určitý přechodový článek od vlastnického k nájemnímu bydlení. Družstevní bydlení má za sebou sice dlouhou tradici, ale v  p osledních dvaceti letech byla jeho pověst dost p ošramo cená, družstevní záložny zkrachovaly nebo byly vytunelovány, totéž se stalo některým stavebním družstvům. Neměli jste obavy z  určité nedůvěry klientů, kteří přece jen raději preferují vlastnické bydlení? Od začátku jsme věděli, že zájemci o družstevní bydlení musejí mít stejnou důvěru k modelu družstevní bytové výstavby jako ke koupi bytů do osobního vlastnictví. Družstevní bytová výstavba v našem pojetí nabízí naprosto stejně kvalitní produkt, jaký nabízíme při prodeji do osobního vlastnictví. Díky našim obrovským zkušenostem s  developmentem máme samozřejmě naprosto klíčivou výhodu oproti tomu, když se několik lidí rozhodne sdružit a založit si stavební družstvo. Důvěru ve schopnosti společnosti FINEP postavit kvalitní byty jsme si za léta naší činnosti už získali, neměli jsme však odborné znalosti v  oboru družstevní správy. A proto jsme se spojili s úspěšnými profesionály z SBD Praha na Proseku, kde jsme realizovali svůj první projekt. A ukázalo se, že 6  |  Úvod