NADSTANDARDNÍ VÝMĚRY Projekt Dubečnice tvoří výstavba tří typů domů. První etapu tvořily především řadové domy. Všechny jsou již dokončeny a prodány, proto je ponechme stranou. Druhá etapa zahrnuje 20  dvojdomů, které jsou předmětem našeho zájmu, protože právě vzorový dům je ukázkou, jaké možnosti tento typ bydlení nabízí. Součástí projektu jsou i samostatně stojící luxusní vily. Ze sedmi už zbývají k prodeji pouze dvě, takže již ani nemá smysl se jimi nadále zabývat. I když… Vyvstává otázka, zda v  tak exkluzivní lokalitě, kde jsou velmi drahé pozemky, nezvažoval developer bydlení v  koncentrovanější podobě. „O tom jsme doopravdy ani neuvažovali,“ vysvětluje ing. Jiří Liška. „Do lokality Dubečnice podle mého názoru žádná koncentrovaná výstavba typu bytových domů nepatří. Od samého počátku, kdy jsem lokalitu uviděl, jsem měl jasnou představu o podobě nové zástavby, která zde má vyrůst. Měla to být čtvrť s ucelenou nadčasovou funkcionalistickou architekturou. A  územní plán tomu také jednoznačně nahrával. Určoval, že se zde mohou stavět řadové domy, dvojdomy a vily. Avšak s rovnou střechou a s maximálně dvěma nadzemními podlažími a jedním ustupujícím podlažím. V projektu Dubečnice se nejedná o žádné ‚dnešní standardní developerské bydlení’ s  malou užitnou plochou a malým přilehlým pozemkem. Naopak řadové domy 5 + kk mají plochu 186 m2 a pozemky dosahují až výměry 386 m2, dvojdomy jsou o něco menší, mají plochu 162,8 m2, ale o to větší pozemky až do velikosti 466 m2. To nejsou běžné výměry podobného druhu výstavby, jaké najdete v okolí Prahy.“ Samy o sobě neznamenají zvolené velkorysé rozměry budoucího bydlení automaticky vyšší kvalitu bydlení. Své sehrává také způsob výstavby a vnitřní dělení prostoru. Architekt projektu Bc. Tereza Kročková k tomu říká: „Domy jsou navrženy ve funkcionalistickém slohu navazujícím na tradici této výstavby 30. let, mimo jiné i tady v Roztokách. Zvolili jsme jednoduchou a účelnou konstrukci nadčasových dvoupodlažních domů s rovnou střechou, s účelně řešenými vzdušnými a bohatě prosklenými místnostmi, kdy jsou domy orientovány ve směru sever–jih, a to tak, že obývací pokoje s terasami a výstupy na zahradu se nacházejí na nejvíce osluněné jižní straně domu. Velký vnitřní prostor pak umožňuje určitou variabilitu dispozičního uspořádání, které v základní variantě 5 + kk počítá s pracovnou, protože jsme chtěli vyhovět soudobému trendu, kdy jeden z manželů často pracuje doma.“ K variabilitě vnitřního uspořádání domu se ještě dostaneme při prohlídce vzorového domu dokončeného na klíč. Pro zájemce je to možnost, jak si představit dohotovený dům, protože ostatní domy jsou dostavěny „jen“ do fáze tzv. holodomu. Zvenčí to nepoznáte, protože domy vypadají jakoby hotové včetně fasád, oken, střech, oplocení, dlažby, vysázené trávy atd. „My jsme tuto variantu výstavby zvolili proto, že si myslíme, že v této kategorii luxusní výstavby je třeba respektovat přání lidí dokončit si dům v interiéru podle svých představ, odlišit se od ostatních, vytvořit si osobitou tvář svého domova. Pro naše klienty jsme připravili jako inspiraci širokou nabídku povrchů, materiálů, barev a designových prvků, máme k dispozici vlastní tým odborníků, bytového i zahradního architekta, kteří pomohou s realizací podle individuálních požadavků a přání zákazníků. 30  |  Vzorový dům Dubečnice