SLOVO O NÍZKOENERGETICKÉM A PASIVNÍM BYDLENÍ Rozhovor s ing. Janem Řežábem, jednatelem a majitelem developerské společnosti JRD, s. r. o. DEVELOPERSKÁ SPOLEČNOST JRD JE UŽ DESET LET PRŮKOPNÍKEM VÝSTAVBY NÍZKOENERGETICKÝCH A PASIVNÍCH BYTOVÝCH DOMŮ NEJEN NA PRAŽSKÉM BYTOVÉM TRHU, ALE I V CELÉ ČESKÉ REPUBLICE. ZA TU DOBU REALIZOVALA NA 13 DEVELOPERSKÝCH PROJEKTŮ A OBDRŽELA CELOU ŘADU VÝZNAMNÝCH OCENĚNÍ. NAPŘÍKLAD ENERGETICKY PASIVNÍ BYTOVÁ VILA POD ALTÁNEM ZÍSKALA V LOŇSKÉM ROCE 1. MÍSTO A NÍZKOENERGETICKÁ VILA AUGUSTUS 2. MÍSTO V MEZINÁRODNÍ SOUTĚŽI MODERNÍCH STAVEBNÍCH PROJEKTŮ S VÝJIMEČNOU ENERGETICKOU, KONSTRUKČNÍ A ARCHITEKTONICKOU HODNOTOU BUILDING EFFICIENCY AWARDS (BEFFA). PROJEKTY SPOLEČNOSTI JRD BYLY TAKÉ NĚKOLIKRÁT ODMĚNĚNY TITULEM ČESKÝ ENERGETICKÝ A EKOLOGICKÝ PROJEKT ROKU. TO VŠAK JEJÍ KLIENTY NEMUSÍ VŮBEC ZAJÍMAT. CO JE ALE ZAJÍMÁ, JE FAKT, ŽE SI BYT JRD MOHOU PŘI NESROVNATELNĚ VYŠŠÍ KVALITĚ A NIŽŠÍCH PROVOZNÍCH NÁKLADECH KOUPIT V DANÉ LOKALITĚ ZA CENU SROVNATELNOU S KONKURENČNÍ NABÍDKOU. MŮŽE BÝT NÍZKOENERGETICKÉ BYDLENÍ LEVNĚJŠÍ? NEJEN MŮŽE, ALE MUSÍ! Řada průzkumů i zkušeností developerů ukazuje, že lidé by si raději koupili bydlení v  nízkoenergetickém nebo i  pasivním domě, protože vědí, že budou mít nižší náklady na vytápění, ale když si jdou nakonec koupit byt, pak zvolí bydlení s co nejnižší cenou a úvahy o energeticky nenáročném bydlení jdou stranou. Faktem je, že  náklady developerů jsou objektivně při výstavbě takového bydlení větší, a  proto je i cena vyšší. Firmy JRD se to ale jakoby netýká? Ale také se nás to týká, protože náklady na takovou výstavbu jsou opravdu vyšší. My však víme, že nemůžeme v  dané lokalitě prodávat dráže než srovnatelná konkurence. Nechceme se přitom srovnávat s  těmi developery, kteří teď v  době stavební krize rezignují na kvalitu výstavby, zhoršují dispozice bytů, redukují technické zázemí domů a podobně, ale s  těmi, kteří, i když se dnes ještě nepohybují v  oblasti nízkoenergetické výstavby, stavějí kvalitně. Tak tomu ostatně bylo i v  minulosti, kdy jsme se učili stavět ekologicky a sbírali jsme zkušenosti. Za tu dobu jsme si vytvořili určité know-how, které nám pomáhá dostat se při dodržení všech kvalitativních kritérií k  únosným nákladům. Mnohé nám usnadňuje to, že pracujeme s vlastními p ro s t ře d k y, t e d y b e z b a n k o v n í h o úvěru. Dalších úsp or dosahujeme tím, že šetříme finance i v  jiných než nákladových p oložkách, ať už jde o  sledování každého detailu stavby, u m í s t ě n í d rá t u , a r m a t u r y, s p o j e , nebo o organizaci práce a její kvalitní provedení. Dnes si vybíráme stavební firmy tak, že jezdíme přímo na stavby, abychom viděli konkrétní práci konkrétního stavbyvedoucího a dalších lidí a vybrali si jako dodavatele firmy s  nejlepšími odborníky. Byly přitom doby, kdy s námi nechtěly stavební firmy spolupracovat, protože naše výstavba pro ně byla příliš náročná. Dnes se nám samy hlásí a my si můžeme vybírat. Vědí, že spolupráce s  námi je i  výtečnou referencí při získávání zakázek ve veřejných soutěžích. Tedy, abych to shrnul, není to jen v  přímých nákladech na výstavbu, ale v celém developerském procesu od výběru zajímavé lokality a projektování až po kvalitní realizaci. Tam všude se dají najít úspory, které nám umožňují dosáhnout prodejní ceny srovnatelné s  konkurencí a nabídnout ještě něco navíc. Co se týče provozních nákladů nízko energetických budov, nabízí se srovnání s  automobily a jejich spotřebou, které také často používáte. Zatímco ale u aut lidé spotřebu hodně sledují a jsou ochotni si za auto s nižší spotřebou i připlatit, u bytů to tak zdaleka neplatí. Čím to? Myslím, že zatím úplně nedoceňují úspory, které jim pořízení takového bytu z  dlouhodobého hlediska přináší. Tak například náklady na vytápění našich nízko energetických a  energeticky pasivních bytů jsou 4- až 6krát nižší než 6  |  Úvod