KOTI Green Motol – všechny projekty YIT jsou nízkoenergetické a využívají lokalit v blízkosti zeleně Jenže YIT Stavo vznikla teprve nedávno, a to v roce 2008 spojením české společnosti Euro STAVOKONSULT a finské skupiny YIT, která v ní má majoritní podíl. Tím jsme získali velmi silného partnera se stoletou tradicí a zkušenostmi v oblasti stavebnictví, který má zastoupení v 8 evropských zemích a patří v Evropě mezi 5 největších společností tohoto druhu. Pochopitelně jsme chtěli co nejdříve využít jejich zkušeností a skvělého finančního zázemí k  rychlému nástupu výstavby bydlení ve finském duchu. Co nás ale zabrzdilo, byla ta naše legislativa! I finské partnery překvapilo, že cesta od koupě pozemku ke stavebnímu povolení trvá v průměru 3 až 5 let! Tak dlouho jsme ale čekat nechtěli, takže jsme začali nakupovat projekty s územním rozhodnutím a přepracovávat je, pokud to bylo alespoň trochu možné, pro stavební povolení. Samozřejmě že zásadně jsme do nich zasahovat nemohli, to by se jejich realizace zase zpomalila, a tak jsme se snažili vybírat ty, které lokalitou i typově umožňují zakomponovat do projektu co nejvíce prvků finského stylu bydlení. Na pohled to není vidět, ale postupně jsme, projekt od projektu, zabudovávali do staveb kvalitní finské produkty, ať už jde o výtahy, armatury, stavební materiály, jako je režné zdivo nebo dřevěné obklady, a tak dále. I ty vytvářejí atmosféru finského stylu bydlení. Určitý architektonický i kvalitativní posun je pak vidět v Hostivaři, kde v lokalitě našeho pilotního projektu KOTI Hostivař, který jsme dokončili v roce 2012, teď vyrůstá jeden z našich posledních projektů KOTI Hostivař II. To je směr, kterým bychom chtěli jít a jasněji tak vymezovat finský styl bydlení. Je třeba říci, že i velká část českých developerů se snaží situovat své projekty bytové výstavby do blízkosti zelených ploch, používat co nejvíce přírodních materiálů, někteří už stavějí běžně v  nízkoenergetickém standardu, avšak finské sauny v rezidenčních projektech v takovém množství nikde nenajdeme. To vás jako developera jasně odlišuje. Jsou ale kromě saun, finských produktů a materiálů, jak jste se zmínil, ještě jiné typicky finské prvky bydlení, které byste chtěli využít? Jsou, ale není tak jednoduché je u nás uplatnit. Vezměme třeba už jen ty sauny. V našich projektech jsou to infrasauny, které nejsou tak energeticky náročné na vytápění jako tradiční sauny. Jako standardní vybavení bychom je mohli zakomponovat do každého bytu. U menších bytů bychom ale navýšili jejich cenu, přitom ještě na úkor ostatní bytové plochy. Proto jsou spíš součástí větších bytů, kde to není tolik cenově znát, ale i tam významně zasahují do jejich dispozic. Ne každý je proto chce. Souvisí to ale i se způsobem života. Sauna se nemůže stát jen dekorací, ale musí se pravidelně využívat, aby její existence v  bytě měla svůj význam. To se mění i ve Finsku. Tak před nějakými dvaceti lety bylo nepředstavitelné, aby byt neměl saunu. Dnes se tam staví okolo 20 % nových bytů už bez sauny. Další příklad. Ve finských bytech je docela běžné, že vstoupíte do bytu a jste rovnou v obývacím pokoji. Předsíň je součástí „obýváku“, třeba jako kuchyňský kout. Zajímavý dispoziční prvek, o kterém jsme uvažovali, zda ho nevyužít. Ale nejde to, protože naše hygienické předpisy to nedovolují. Nesmíte jít ze „špinavého“ prostředí za dveřmi rovnou do čistého, respektive z obývacího pokoje přímo na WC. Anebo řešení, které u nás někdy také najdete jako zvláštnost třeba u malých bytů, ale ve Finsku je časté i u větších bytových jednotek. Do ložnice nebo ložnic se vchází z obývacího pokoje, nikoli z chodby, jak je u nás zvykem. Ale abych jmenoval i jeden využitelný příklad. V projektu KOTI Hyacint v Modřanech jsme navrhli zasklené balkony, což je typicky finský prvek, který i architektonicky spoluvytváří krásný vnější design bytových domů. U Finů takto zasklený balkon není jen zimní zahradou, ale je to plnohodnotná místnost, kterou si často obkládají dřevem, aby byli blíž přírodě a vytvořili si tak útulné prostředí k relaxaci. Toto řešení není levné, ale jeho přínos pro kvalitu bydlení je zásadní. Právě to je směr, kterým se ubíráme, protože takto chceme neustále zkvalitňovat prostředí pro bydlení. Skandinávský design, jak už jste se zmínil, charakterizují čisté a jednoduché linie vnějšího architektonického ztvárnění bytových domů, projevuje se totéž i v  interiérech bytů, respektive v jejich standardním vybavení? Nepůsobí takový byt, řekněme až příliš seversky chladně, nebo dokonce neútulně? To je záležitost osobního vkusu. My nikomu nic nepředepisujeme, klient si může ve standardu vybrat z několika dekorů podlah a obkladů, které nejvíce charakterizují interiér, takže si každý může najít to své. Je ale zajímavé, že jsme teď v KOTI Braník nechali designérkou Andreou Hylmarovou zařídit vzorový byt v ukázkovém severském designu a lidem se líbil. O tom svědčí Finská sauna zakomponovaná v každém projektu do některých bytů je typickým a viditelným prvkem projektů YIT