V posledních několika letech se nebývale rozmnožily podvodné převody nemovitostí. Pachatelé používají nástroje jako: • falešné kupní smlouvy, • padělané občanské průkazy – cizí identita,  • falešná notářská osvědčení, • padělky razítek a padělky podpisů, • padělané plné moci k prodeji, • padělané závěti, • novou formou podvodných převodů je falzifikát směnky, spolu se směnečným exekučním příkazem. JAK JE TO MOŽNÉ? Zcizování nemovitostí na základě padělaných osobních dokladů nebo také padělané plné moci k  prodeji, kterou se vykazují falešní realitní makléři, usnadňuje fakt, že notář ani katastr nemovitostí neověřuje pravost překládaných dokladů – tedy osobních dokladů totožnosti, případně jiných listin, na kterých je padělaný podpis skutečného majitele. Ověření podpisu notářem neznamená, že bylo učiněno na základě pravých dokladů. Současné znění zákona o katastru nemovitostí také negarantuje, že zápis v  katastru byl učiněn na základě pravých, a nikoli padělaných, listin. Většina podobných podvodů s  nemovitostmi končí u  soudu, ale ne vždy se  podaří najít a usvědčit podvodníky. Pokud majitel prokáže, že kupní smlouvu nepodepsal, (například jako v případě mé známé, která byla v době prodeje v zahraničí) má velkou šanci, že svůj majetek dostane zpět. Ten, kdo na podvodný obchod nejvíc doplatí, je kupující. I když jednal v  dobré víře, že před ním stojí vlastník bytu, většinou o nemovitost přijde, a někdy i o zaplacenou kupní cenu, protože podvodníka se nepodaří najít. KONTROLA SE VYPLATÍ Při pronájmu, prodeji nebo jiných jednáních týkajících se nemovitosti, bychom nikdy neměli být příliš důvěřiví a dávat plně k  dispozici osobní doklady a rozhodně nedovolovat, aby si někdo p ořizoval jejich kopie (například realitní makléř). Neměli bychom také dávat z  ruky smlouvy týkající se nabytí nemovitosti (kupní nebo darovací smlouvy apod.). Dobře bychom měli také zvážit, zda někomu dáme plnou moc k jednání týkajících se naší nemovitosti – například ke sjednání nájmu (realitní kancelář). Významnou prevencí, na kterou by neměl zapomínat žádný vlastník nemovitosti, ať už ji pronajímá či nikoli, je pravidelná kontrola zápisů v  katastru nemovitostí. Do katastru je možné nahlížet na internetu. Pozornost je třeba zaměřit především na část D listu vlastnictví, kam se zaznamenává, že se s  nemovitostí děje nějaká změna. Objeví-li se v  této rubrice písmeno „P“, jako plomba, určitě bychom se měli neprodleně vydat na příslušný katastrální úřad a zjistit, čeho se změna týká. Kdybychom objevili, že byla podána žádost o  převod vlastnického práva k  naší nemovitosti, se kterou nemáme nic společného, okamžitě je třeba protestovat, p o dat žalobu pro neplatnost vkladu do katastru a  písemně požádat katastr nemovitostí aby zastavil celý proces a vložil do listu vlastnictví poznámku o spornosti. NOVÝ ZÁKON ZKLAMAL Od příštího roku by měla začít platit novela katastrálního zákona, která původně měla znesnadnit p o d v o d y s   n e m o v i t o s t m i a o c h rá n i t p o d v e d e n é . Pozoruhodné je, že se více zaměřila na ochranu těch, kteří od podvodníků nemovitost v  dobré víře koupili. Jejich postavené se má oproti současnému stavu zlepšit v  neprospěch podvedeného vlastníka. Zjednodušeně řečeno, má platit, co je uvedeno v  listu vlastnictví, bez ohledu na to, zda byl zápis učiněn na základě pravých či padělaných listin či dokladů Zákonodárci přece jen do zákona vložili instrument, který by měl více chránit i vlastníky. Katastr nemovitostí má mít povinnost informovat každého vlastníka o každé změně, která se s jeho nemovitostí děje, a to způsobem, jaký si vlastník sám určí (například mailem, pomocí sms apod.) Původně v zákoně bylo, že vlastník pak dostane určitou ochrannou lhůtu, během níž může změnu zápisu zastavit a podat žalobu k  soudu. Nový vlastník nebude zapsán, dokud soud nerozhodne. Nakonec se však nedbalostí poslanců ochranná lhůta do zákona nedostala. Jak by to mohlo dopadnout podle novely katastrálního zákona, si můžeme přiblížit na modelovém případě. Máte hezkou horskou chatu, kterou vám nějaký darebák prodá s  pomocí padělaných dokladů. Katastr by vám měl poslat sms nebo mail (pokud jste si o tuto službu požádali), že se s  vaší nemovitostí něco děje. (Nikde však zatím není uvedeno, jak rychle to má udělat. Termíny možná určí až po přijetí novely katastrálního zákona prováděcí vyhláška nebo budou uvedeny ve smlouvě o provádění této služby.) Může se tedy teoreticky stát, že než se o změně dozvíte a stačíte zareagovat, vaše chata už bude převedena na někoho jiného. Protože neexistuje žádná ochranná lhůta, nemůžete tomu zabránit. Nezbude, než podat žalobu k soudu a své vlastnictví obhajovat. Při „rychlosti“ českého soudnictví to může trvat i několik let. A zatím si bude ve vaší chatě klidně vegetovat ten, kdo ji koupil od podvodníka, protože podle novely katastrálního zákona platí to, co je psáno v  katastru. Vlastníci nemovitostí teď mohou jen doufat, že nepovedenou novelu vrátí poslancům k přepracování Senát. 128  |  Stavba