- Page 1
- Page 2 - Page 3 - Page 4 - Page 5 - Page 6 - Page 7 - Page 8 - Page 9 - Page 10 - Page 11 - Page 12 - Page 13 - Page 14 - Page 15 - Page 16 - Page 17 - Page 18 - Page 19 - Page 20 - Page 21 - Page 22 - Page 23 - Page 24 - Page 25 - Page 26 - Page 27 - Page 28 - Page 29 - Page 30 - Page 31 - Page 32 - Page 33 - Page 34 - Page 35 - Page 36 - Page 37 - Page 38 - Page 39 - Page 40 - Page 41 - Page 42 - Page 43 - Page 44 - Page 45 - Page 46 - Page 47 - Page 48 - Page 49 - Page 50 - Page 51 - Page 52 - Page 53 - Page 54 - Page 55 - Page 56 - Page 57 - Page 58 - Page 59 - Page 60 - Page 61 - Page 62 - Page 63 - Page 64 - Page 65 - Page 66 - Page 67 - Page 68 - Page 69 - Page 70 - Page 71 - Page 72 - Flash version © UniFlip.com |
Pasivní dům Dubňany
CENA A FINANCOVÁNÍ
Velice často se ve své profesní praxi setkávám v souvislosti s pasivními domy se dvěma otázkami: Oč je pasivní dům dražší než běžný dům? Kdy se mi investice do pasivního domu vrátí? Cena domu má čtyři hlavní podoby: • Pořizovací – kolik zaplatím při pořízení domu. • Udržovací – kolik mě stojí údržba domu; čím složitěji a komplikovaněji je dům navržen, čím méně kvalitně proveden, tím víc mě bude stát pravidelná údržba. • Provozní – kolik zaplatím především za vytápění domu, ohřev vody a ostatní energii. • Prodejní – za kolik dům jednou budu schopen prodat, pokud se taková potřeba vyskytne. Hovoříme-li o ceně domu, měli bychom tedy mít na mysli všechny čtyři její podoby a vnímat je ve vzájemné souvislosti. Je pravděpodobné, že individuálně bude každý z nás přisuzovat jednotlivým podobám různou hodnotu a různý význam a prioritu. Současné nastavení a tlak nás nutí, abychom vnímali jedině a pouze její první verzi, tedy cenu pořizovací. Každý se pak může rozhodnout, jestli to tak udělá a jestli pořizovací ceně přiřadí absolutní prioritu a ta pro něj bude tou nejvyšší a jedinou hodnotou. Jedním z parametrů současné „svobodné“ společnosti je fakt, že chcemeli si pořídit střechu nad hlavou, jsme nuceni si vzít hypotéku a „svobodně“ se
rozhodnout k mnohaleté závislosti na hypotečních splátkách. Banky pak naši bonitu posuzují především podle toho, kolik vyděláváme, a jaké tedy máme příjmy, případně i podle našeho dalšího majetku, který můžeme dát bance do zástavy. Podle toho nastavují výši splátky, kterou pak budeme platit. V případě pasivního domu je ale situace poněkud jiná: Budeme mít výrazně nižší provozní náklady než v případě běžného domu. Ušetřené prostředky pak můžeme využít například na vyšší splátku hypotéky, což nám umožní investovat více do pořizovací ceny domu. Dobrý pasivní dům představuje na trhu obecně vyšší
kvalitu, a tedy vyšší hodnotu, a banka by tento fakt měla zohlednit v podmínkách, které by pro stavebníka měly být výhodnější než pro stavebníka „běžného domu“, protože pasivní dům představuje pro banku menší riziko. Stavebník pasivního domu prostě má na vyšší splátky, a může si tedy dovolit vyšší hypotéku a tím i vyšší hodnotu domu, reprezentovanou jeho vyšší pořizovací cenou, aniž však zaplatí víc. (keš) Ukázka z publikace Moderní dřevostavba autor: Martin Růžička, Vydala Grada Publishing, a.s. v roce 2014 Foto: Penatus, archiv redakce
6 | Stavba
|