Pasivní dům Dubňany CENA A FINANCOVÁNÍ Velice často se ve své profesní praxi setkávám v souvislosti s pasivními domy se dvěma otázkami: Oč je pasivní dům dražší než běžný dům? Kdy se mi investice do pasivního domu vrátí? Cena domu má čtyři hlavní podoby: • Pořizovací – kolik zaplatím při pořízení domu. • Udržovací – kolik mě stojí údržba domu; čím složitěji a komplikovaněji je dům navržen, čím méně kvalitně proveden, tím víc mě bude stát pravidelná údržba. • Provozní – kolik zaplatím především za vytápění domu, ohřev vody a ostatní energii. • Prodejní – za kolik dům jednou budu schopen prodat, pokud se taková potřeba vyskytne. Hovoříme-li o ceně domu, měli bychom tedy mít na mysli všechny čtyři její podoby a vnímat je ve vzájemné souvislosti. Je pravděpodobné, že individuálně bude každý z nás přisuzovat jednotlivým podobám různou hodnotu a různý význam a prioritu. Současné nastavení a tlak nás nutí, abychom vnímali jedině a pouze její první verzi, tedy cenu pořizovací. Každý se pak může rozhodnout, jestli to tak udělá a  jestli pořizovací ceně přiřadí absolutní prioritu a ta pro něj bude tou nejvyšší a  jedinou hodnotou. Jedním z parametrů současné „svobodné“ společnosti je fakt, že chcemeli si pořídit střechu nad hlavou, jsme nuceni si vzít hypotéku a „svobodně“ se rozhodnout k  mnohaleté závislosti na hypotečních splátkách. Banky pak naši bonitu posuzují především podle toho, kolik vyděláváme, a jaké tedy máme příjmy, případně i podle našeho dalšího majetku, který můžeme dát bance do zástavy. Podle toho nastavují výši splátky, kterou pak budeme platit. V případě pasivního domu je ale situace poněkud jiná: Budeme mít výrazně nižší provozní náklady než v případě běžného domu. Ušetřené prostředky pak můžeme využít například na vyšší splátku hypotéky, což nám umožní investovat více do pořizovací ceny domu. Dobrý pasivní dům představuje na trhu obecně vyšší kvalitu, a tedy vyšší hodnotu, a  banka by tento fakt měla zohlednit v podmínkách, které by pro stavebníka měly být výhodnější než pro stavebníka „běžného domu“, protože pasivní dům představuje pro banku menší riziko. Stavebník pasivního domu prostě má na vyšší splátky, a může si tedy dovolit vyšší hypotéku a tím i vyšší hodnotu domu, reprezentovanou jeho vyšší pořizovací cenou, aniž však zaplatí víc. (keš) Ukázka z publikace Moderní dřevostavba autor: Martin Růžička, Vydala Grada Publishing, a.s. v roce 2014 Foto: Penatus, archiv redakce 6 | Stavba