„Výhled na konec roku 2015 by mohl být ještě pozitivnější, než tomu bylo vloni, závěry však nechme na podzimní období, kdy budeme mít jasno o vývoji úrokových sazeb hypoték, které jsou stále nejdůležitějším faktorem pozitivní poptávky po nových bytech“, uvedl generální ředitel společnosti Trigema Marcel Soural, v rámci tradičního kulatého stolu s novináři, který se konal na konci července v Kamenném sále Rezidence Ostrovní.
Kromě důkladné analýzy trhu v Praze, která objasnila obecný pohled na trh i detailní zajímavosti některých bytů, rozšířila Trigema v minulém roce své analýzy i o mimopražský trh. Kromě Brna již několik měsíců také představuje i zbytek regionů v ČR.
„V Praze se tempo prodejů nových bytů pohybuje na velmi vysoké úrovni. Prodalo se přibližně 1700 nových bytů a společně s 1 850 byty prodanými v prvním kvartálu se jedná o meziroční nárůst 13 % oproti 1. pololetí roku 2014“, komentoval pozitivní stav na trhu Marcel Soural. V nabídkách developerů je 7 000 dostupných bytů, nejvíce z nich v Praze 10 a Praze 5. Na těchto ukazatelích trhu se shodly společnosti Skanska Reality, EKOSPOL a Trigema.
Z analýzy také vyplývá, že krátkodobě poklesla průměrná cena za metr čtvereční. Jedná se o pokles způsobený nárůstem počtu projektů se superlevnými byty. Na konci prvního pololetí průměrná cena dostupných bytů činila 61 805 Kč s DPH/m2 (cena bytu s DPH/podlahová plocha bytu).
Při pohledu na cenové segmenty, ve kterých se dostupné byty nabízejí anebo ve druhém kvartálu prodávaly, je zřejmá ustálená situace nejdražšího segmentu (nad 60.000 Kč s DPH / m2), jehož situace se nezměnila, a také posilňování nejlevnějších bytů na úkor středního segmentu (45 000 – 60 000 Kč s DPH / m2). V nejlevnějším segmentu je evidován nárůst nabídky dostupných bytů o 3 % a nárůst podílu prodaných bytů o 6 %.
„Prodeje v Brně rostu rychleji než v Praze (meziročně o 20 %) a průměrná cena dostupných bytů stále strmě stoupá (na současných 56.500 Kč s DPH / m2). Nabídka i průměrná cena v regionech se zatím výrazně nemění. Odhadujeme, že na trzích v regionech mohou být dostupné byty v hodnotě 12,5 mld. Kč. Nejaktivnější jsou regiony Středočeský a Jihomoravský, které jsou přímo napojeny na dva největší trhy v ČR,“ tak stručně shrnul Marcel Soural stav na regionálních trzích.
Dále se diskutovalo o problematice EIA, PSP a novely stavebního zákona, kde se do diskuse zapojil i Mgr. Tomáš Běhounek, advokát a partner advokátní kanceláře bnt.
Další, detailní informace můžete najít na blogu společnosti Trigema, a také na jejím Twitteru.