PODLE LEXXUSU BYLO ČTVRTÉ ČTVRTLETÍ LOŃSKÉHO ROKU REKORDNÍ V POČTU BYTŮ UVEDENÝCH DO VÝSTAVBY
Podle posledního výzkumu, který realizovala realitní společnost LEXXUS, dosáhl počet bytů v zahájených výstavbách bytových domů v Praze v posledním čtvrtletí loňského roku rekordního čísla v horizontu pěti posledních let.
Ve zprávě se říká, že byla zahájena výstavba celkem 650 bytů a za celý uplynulý rok tak dosáhl počet zahajovaných bytů 2 478. Ročních údajů z let 2006 - 2009, které se pohybovaly okolo 4 - 6 tiís. zahajovaných bytů ročně, se sice nedosáhlo, ale víceméně došlo k přiblížení se hodnotám optimálního ročního přírůstku bytů, který je odhadován na 3 500 bytových jednotek. Počet dokončených bytů dosáhl za celý loňský rok 2 870 bytových jednotek.
Meziroční nárůst poptávky překonává očekávání
Podle statistik LEXXUSU se v posledním čtvrtletí loňského roku výrazně navýšila poptávka po koupi bytů a to až na dvojnásobek. Tento trend přetrvává i v prvních měsících letošního roku. Obdobné navýšení zájmu se týká nejen prodejů ale i pronájmů. Vysvětlení je proto hlavně v oživení zájmu o řešení bydlení, ať už využitím situace mimořádně výhodných hypotečních úvěrů a příznivé úrovně prodejních cen nebo snahou o kvalitativní změnu současného nájemního bydlení. Na poptávané byty jsou však kladena přísnější kritéria, zájemci jsou vybíravější, nic je netlačí k unáhleným rozhodnutím.
Pokračuje mírný růst nabídkových cen
Za uplynulý rok vzrostly průměrné nabídkové ceny bytů v Praze o 4,8 %, ve zbytku České republiky sice jen o necelé 2 %, ale i to je dlouho očekávaný „malý zázrak“ po nekonečném čtyřletém poklesu. Praha se z recese vzpamatovala o jeden rok dříve a nastartovala výraznější růst cen. To je ale jakási vnější podoba trhu, která ukrývá ceny skutečně realizované a tam se pokles cen nezastavil pravděpodobně dosud ani v Praze (statistické údaje bohužel zatím nejsou zveřejněny).
Prudký nárůst poptávky může výrazně zvýšit ceny novostaveb
Vysoká poptávka po bydlení dává prostor ke zvyšování cen a pomalému ústupu všudypřítomné „slevománie“. Developerům dobře připravených projektů v žádaných lokalitách to umožní postupné zvyšování nabídkových cen a také nastartování projektů, které z důvodu nízké rentability zatím zůstávaly „u ledu“. To vše dává předpoklad k dalšímu ozdravění trhu s nemovitostmi a následně zvýšení zájmu o investice, které se stabilním růstem cen dostávají opět ztracenou jistotu.
