NABÍDKOVÉ CENY JIŽ 3 ROKY ROSTOU. ČEKÁ NÁS DALŠÍ ZDRAŽOVÁNÍ?

V pravidelné analýze LEXXUS Research se konstatuje, že nabídkové i realizované ceny bytů v Praze mírně rostou a zdá se, že developery od razantnějšího zdražování drží už jen požadavky financujících bank na nutné předprodeje.

Pro zkrácení doby od zahájení prodeje do prvního „kopnutí“ jsou developeři ochotni poskytnout, pro úspěšný rozjezd prodeje slevy z ceníkových cen, které se pohybují obvykle mezi 5 % - 7 %. První kupující tak mají výhodu nejen širokého výběru z „nepřebraného“ ceníku, ale zároveň i nižší cenu. Zájem klientů o dobré a cenově dostupné byty je proto velký a navyšování cen v průběhu prodeje projektu jej ještě umocňuje.

V prvním pololetí zrychlila bytová výstavba svůj růst

Počet zahájených bytů v bytových domech se meziročně (2013/2012)  zvýšil v ČR o 20,7% a v Praze, jako tradičnímu tahounovi bytové výstavby, dokonce o 61,8%. Dosud publikovaná čísla za 1. pololetí 2014 dokazují nárůst oproti loňskému roku v ČR o 43,8% a v Praze o 37,2%.

To jsou optimistická čísla, která v příštích letech logicky navýší počty dokončených bytů. Zmiňované nízké počty dokončených bytů souvisí samozřejmě s poklesem zahajovaných projektů v minulých letech. Pokud hodnotíme aktuální vývoj bytové výstavby, jsou určující právě počty zahajovaných bytů. Meziroční pokles v počtu dokončených bytů (2013/2012) činil v Praze jen 2,4%, a při srovnání pololetí 2014/2013 činí pokles 3,1%. To jsou, v porovnání s nárůstem zahajovaných bytů, zanedbatelná čísla.

Průměrné úroky hypoték oproti očekáváním stále klesají

Úroková sazba hypotečních úvěrů klesá již pátým rokem a dosáhla minima 2,65 %. Sazby se mění samozřejmě v závislosti na délce fixace. Nejnižší desetiletá je 3,29 % a nejvyšší 4,49 %. Výsledná úroková sazba je individuální a záleží na bonitě klienta, výši hypotéky a na dané nemovitosti.

Během prvních šesti měsíců letošního roku nízké úrokové sazby přilákaly do bank celkem 42 571 klientů. Lidé si sjednali hypotéky v objemu 70,821 miliard korun. I když jsou úrokové sazby u hypoték nižší než minulý rok, objemy a počty oproti loňskému roku nevzrostly. Letos bylo za první pololetí poskytnuto 21 procent refinancovaných úvěrů. Třetina klientů, kterým letos končilo fixační období, se rozhodla převést svou hypotéku k jiné bance. Lidé si začínají půjčovat nižší částky, průměrná výše úvěru klesla na 1,69 milionu korun.

Podzimní realitní sezóna v Praze s novými stavebními předpisy

Výhledy do druhého pololetí vzbuzují mírný optimismus díky nově schváleným Pražským stavebním předpisům, které upravují některé požadavky na novostavby. Rozdělením Prahy do jednotlivých zón, pro něž budou platit poněkud odlišná pravidla, by se měly rozlišovat požadavky například pro stavby v centru v prolukách  a pro stavby v okrajových částech města. Nově se stanovuje i požadované osvětlení bytů od dříve předepsaného oslunění, kterému by nevyhověla valná část původní bytové
zástavby. Dojde tak možná k tomu, že budeme nazývat byty opět byty a ne
ateliery či ubytovacími jednotkami.