Letošní rok pravděpodobně přinese zvýšení úrokových sazeb hypotečních úvěrů. Již na sklonku loňského roku začaly sazby šplhat vzhůru a tento trend pokračuje i letos. Odborníci očekávají růst průměrné sazby o 0,5 procenta do konce roku. Úrokové sazby hypoték zpravidla rostou rychleji nebo jinak než sazby na mezibankovním trhu. Proto řada zájemců využívá hypotečních úvěrů s pohyblivou úrokovou sazbou, která se mění stejně jako sazba na mezibankovním trhu - tak zvaný PRIBOR. Tuto pohyblivou sazbu nabízí Českomoravská hypoteční banka a Wüstenrot.
Wüstenrot nabízí hypotéku Variant. Jedná se o druh hypotečního úvěru, který je na trhu od ledna letošního roku. Současný úrok je odvozen od ceny peněz na mezibankovním trhu ? tak zvaného Priboru. Sazba je fixována na jeden rok. Banka zaručuje, že se po uplynutí jednoroční fixační doby nová sazba neodchýlí od budoucí sazby PRIBOR o víc jak o dva procentní body. Záruka banky trvá pět let. Cyklus lze opakovat až šestkrát, tedy po dobu maximálně 30 let. Do konce března se Variant úročí 3,85 % a to jednotně pro všechny žadatele, kteří prokázali dostatečnou bonitu a nabídli odpovídající zástavu.
Konkurence poroste
Proti příliš rychlému růstu úrokových sazeb bude působit konkurence hypotečních bank. V letošním roce zatím poskytuje hypoteční úvěry deset hypotečních bank a mají k tomu potřebnou licenci od ČNB. K devíti, na které jsme byli z minulosti zvyklí, se přidala v únoru znovu ČSOB. Tato banka má hypoteční licenci již několik let. Avšak poté, co získala banku IPB a s ní i její dceřinnou společnost Českomoravskou hypoteční banku (ČMHB), obsluhovala zájemce o hypotéky právě prostřednictvím ČMHB. Dnes však chce najít cestu ke svým klientům přímo na vlastních pobočkách. Svůj come back doprovodila novým produktem, který se jmenuje ČSOB Hypotéka. Je určena především klientů ČSOB. Nabízí jim úrok od 3,85 procenta s fixací na rok, ke kterému mohou dlouhodobí klienti ČSOB získat určitý bonus. Pětiletá pevná úroková sazba ČSOB Hypotéky je od 4,45 procenta ročně. Zajímavou nabídkou ČSOB je garance individuální sazby po 30 dnů od prověření bonity. Klient se tedy může měsíc rozhodovat, zda o hypotéku požádá v ČSOB nebo v jiné bance.
Nová ČSOB Hypotéka se bude dávat na 70 procent, 85 nebo i 100 procent odhadní hodnoty nemovitosti. Maximální limit objemu stoprocentní hypotéky je do 3 milionů korun. Vstupní poplatek má banka 0,45 % z objemu úvěru, minimálně však 8 tisíc korun.
Od hypotéky ČMHB se chce ČSOB odlišit tím, že úvěry bude spojovat s posílením loajality klientů banky. Bude nabízet zvýhodněné pojištění staveb i domácností u ČSOB Pojiš?ovny. Tato pojištění může klient uzavřít přímo při sjednání ČSOB Hypotéky a to rovnou na pobočce banky. Zvolí-li si pouze jedno z obou pojištění, získá k němu pětiprocentní slevu z ročního pojistného. Pokud současně uzavře obě pojištění, tedy nemovitosti i domácnosti, sleva na pojištění nemovitosti se zvýší na 10 %, sleva na pojištění domácnosti zůstane pětiprocentní.
Podstatnější roli však hraje volba ČSOB Pojiš?ovny pro úrokovou sazbu sjednávané ČSOB Hypotéky. Když klient sjedná obě pojištění, bude snížen úrok z hypotéky o 0,10 %. To může být zajímavé zejména při delší fixaci úrokové sazby.
(mal)