Boom hypotečních úvěrů v loňském roce byl způsoben tím, že většinu roku klesaly úrokové sazby. Banky slibovaly úvěry již od 3,5 procent s fixací na jeden rok, ale podle statistik Ministerstva pro místní rozvoj průměrná úroková sazba u nově poskytnutých úvěrů v roce 2003 dosahovala 5,52 procenta. U dotovaných hypoték pro mladé lidi do 36 let byla průměrná sazba 5,4 procenta.
Stát v roce 2003 podporoval dotací ve výši dvou procentních bodů pouze hypoteční úvěry pro mladé lidi do 36 let, kteří si s jejich pomocí chtěli pořídit starší byt nebo dům.
Loni prožívaly hypoteční banky skutečné žně. Poskytly občanům celkem 31 478 úvěrů v objemu 36,2 miliardy korun. To znamená, že na průměrný hypoteční úvěr připadalo 1,15 milionu korun.
Banky obohatily svou nabídku a zájemci si mohli vybrat celkem z 21 různých produktů. Velký zájem byl zejména o hypoteční úvěry na více jak 70 procent odhadní ceny nemovitosti.
Nejúspěšnější byla v roce 2003 Česká spořitelna, která poskytla 10 368 hypoték, Českomoravská hypoteční banka jich vyplatila 8 678 a Komerční banka 7000. Na tyto tři banky celkem připadlo 55 procent všech poskytnutých hypoték.
Co nás čeká letos
V letošním roce skončil jeden z nejvyužívanějších a nejvýhodnějších hypotečních programů - TOP Bydlení České spořitelny. Poslední žadatelé byli uspokojeni do konce března. Za dva a půl roku vyplatila spořitelna v tomto programu 18 tisíc hypotečních úvěrů a půjčila celkem 18,6 miliardy korun.
Připomeňme, že to byl právě program TOP Bydlení, který srazil sazby hypotečních úvěrů na celém českém trhu. Spořitelna tak splnila svůj úkol, ke kterému se zavázala při privatizaci, protože skutečně přispěla k rozhýbání trhu s vlastnickým bydlením. Od dubna chce svůj hypoteční program rekonstruovat. Prvním krokem by měl být produkt Hipohit. Od března banka pod tímto názvem nabízí hypotéku s nejnižší sazbou na trhu. S fixací na jeden rok půjčuje od 2,99 %, a s fixací na tři roky je sazba od 3,99 %. Úvěr Hypohit se poskytuje do výše 90 % odhadní ceny nemovitosti. Jeho splatnost si může klient spořitelny zvolit na 5 až 25 let.
Od února 204 je nižší dotace na hypotéky pro mladé, kteří si chtějí s jejich pomocí koupit starší byt nebo dům. Klesla ze dvou na jeden procentní bod. Jiné dotace k hypotékám stát zatím neposkytuje. Ministerstvo pro místní rozvoj chtělo prosadit úrokovou dotaci pro všechny zájemce bez ohledu na věk, kteří si s pomocí hypotéky pořizují svůj první vlastní byt nebo dům, ale bohužel zatím se svým návrhem neuspělo.
(mal)