Majetek | |
Byt v osobním vlastnictví je jistě jednou z nejlepších investic. I když si koupíme byt v úplně novém domě, jednou bude třeba obětovat nějakou tu korunu na opravy a rekonstrukce. Obyvatelé nových bytových domů zakládají družstva vlastníků a toho se dá využít k včasnému zabezpečení fondu na oprav s využitím stavebního spoření. | |
Na systému financování větších oprav je nejlépe se dohodnout včas a zajistit si potřebný kapitál. Tím se lze vyhnout neočekávanému zatížení rodinného rozpočtu, ale také zbytečného vyhrocení sousedských vztahů. Představme si například, že po letech povolí střešní krytina a do domu začne zatékat. Oprava střechy na větším bytovém domě může přijít na půl milionu korun. Pokud v domě bydlí 20 rodin, znamenalo by to, že každá musí ze svého rozpočtu ihned uvolnit 25 tisíc korun. Může se však stát, že tolik peněz nemá momentálně k dispozici nebo si obyvatelé bytů v nižších patrech prostě řeknou, že jim na hlavu neteče, a peníze nedají. | |
Výhodnější varianta | |
Majitelé jednotlivých bytů by si mohly každý měsíc ukládat pár stovek stranou do banky. Ale kdo by v případě potřeby nebo vidiny lákavé dovolené odolal a úspory nepoužil. Navíc peníze v bance dnes nesou jen velmi malý úrok. Mnohem výhodnější variantu nabízejí specializované programy některých stavebních spořitelen. Mají sice různé názvy, jejich podstata je však stejná. Jde o kolektivní využití výhod stavebního spoření. Obyvatelé bytového domu se dohodnou na částce, kterou budou spořit na opravy. Ta se rozpočítá na jednotlivé byty a jejich vlastníci si založí stavební spoření. Výnos ze stavebního spoření vinkulují ve prospěch družstva. Mohou samozřejmě spořit i na větší cílovou částku, než kolik je jejich podíl na fondu oprav. Pak ve prospěch družstva jde jen část úspor a zbytek je jim k dispozici. To je vhodné zvláště v těch případech, kdy by měsíční částka ukládaná na účet stavebního spoření ve prospěch společného účtu byla nižší, než je optimální vklad pro získání maximální státní podpory - tedy nižší než 1250 korun. Proč zvláštní produkt? Jednoznačnou výhodou tohoto systému je státní podpora, která zhodnocuje vložené prostředky. Další výhodou je možnost čerpání úvěru ze stavebního spoření se 6 procentním úrokem. Třetí výhodou je možnost získat v případě naléhavé potřeby překlenovací úvěr. | |
Příklady využití stavebního spoření pro fond oprav: | |
Obyvatelé bytového domu s 10 byty chtějí naspořit 800 tisíc korun do fondu oprav a budou chtít půjčku ( s úrokem 3 %) | |
Potřebná částka: | 800 000 Kč |
Předpokládaná doba: | 5 let |
Měsíční vklad na jeden byt: | 1 000 korun |
Měsíční vklad na dům: | 10 000 korun |
Celkem uloženo: | 600 000 korun |
Státní podpora a úrok: | 192 310 korun |
Naspořeno celkem: | 792 310 korun |
Obyvatelé bytového domu s 10 byty chtějí naspořit 800 tisíc korun do fondu oprav a nebudou chtít půjčku ( s úrokem 4,5 %) | |
Potřebná částka: | 800 000 Kč |
Předpokládaná doba: | 5 let |
Měsíční vklad na jeden byt: | 1 000 korun |
Měsíční vklad na dům: | 10 000 korun |
Celkem uloženo: | 600 000 korun |
Státní podpora a úrok: | 245 480 korun |
Naspořeno celkem: | 845 480 korun |
To je na jeden byt: | 84 548 korun |