Pomocí internetu dnes koupíte prakticky cokoli, ani reality nejsou výjimkou. Přes velkou snadnost a dostupnost existují určitá úskalí, přes které byste se měli přenést. Možná vám v tom může pomoci i médium Internetu samotné.
Tuzemská nabídka nemovitostí na internetu je v dnešní době velice dobře zpracovaná. Na rozdíl od jiných segmentů, například autobazarů.Týká se to nejen aktuálnosti nabídek, ale i jejich vyhledávání či prohlížení. Je to zčásti dané širokou nabídkou administračního softwaru. Díky němu je možnost obnovovat nabídku je pro realitní kanceláře velice snadná, nebo? téměř každý příslušný program umí ihned zaslat aktuální nabídku nemovitosti na většinu realitních serverů.
Hledání stojí čas
Z hlediska uživatele to má i své nevýhody, určitá nemovitost se může na nacházet na více serverech a vy při hledání budete narážet na nabídky, které už znáte. Proto pokud budete svou nemovitost hledat na internetu sami, počítejte s tím, že vás to bude stát velmi mnoho času. Máte sice možnost pověřit realitní kancelář, aby tuto práci udělala za vás. Nicméně nic není zadarmo a později budete muset kanceláři zaplatit provizi v řádu procent z hodnoty vybrané nemovitosti. Vyloučení realitek a nepojení výhradně na přímého vlastníka slibuje server Bezrealitky.cz. Realitní makléři mají jakékoli obchodování na těchto stránkách zakázáno, a to dokonce pod pohrůžkou padesátitisícové pokuty.
Dojezdové vzdálenosti
Předpokládejme, že jste nalezli konkrétní nemovitost, o kterou máte zájem. V nabídkách realitních společností je první zádrhel a tím je dojezdová vzdálenost do Prahy nebo jiného města. Tato informace je pro lidí, kteří se připravují pracovat ve městě a žít na venkově dost podstatná. Pomocí internetu ji lze velmi dobře zjistit. Například na serveru www.mapy.cz můžete použít funkci ?Najdi trasu? a zjistit jak dlouho z dané obce trvá cesta do vytyčené metropole. Možná vás překvapí, jak často se z realitkou udávaných třiceti kilometru od Prahy stane 45 Km. Dále si můžete ověřit, zda jsou v nejbližším okolí zastávky MHD a v jakých intervalech jezdí.
Podívejme se domečku na zoubek
Pokud pořád bude pro vás nemovitost atraktivní, můžete přejít k jejímu dalšímu prověření. A tím je dotaz na katastr nemovitostí. Zde předpokládáme, že kupujete nemovitost napřímo bez realitní kanceláře. Ta vám totiž údaje o vlastníkovi bude tajit z obavy, abyste ji neobešel a nedohodl se s vlastníkem bez její přítomnosti a samozřejmě bez nutnosti platit provizi. K tomu, abyste si nemovitost ověřili je nutné znát její číslo popisné, na jakém katastrálním území se nachází a u jakého katastrálního pracoviště je evidovaná. Také byste měli znát číslo parcely, na které je nemovitost postavena. Máte-li tyto údaje, stačí navštívit na internetu adresu: http://nahlizenidokn.cuzk.cz/. Budeme mít jasno, kdo je pravým vlastníkem, jakou skutečnou rozlohu má parcela. Můžete zjistit i jak majitel k nemovitosti přišel ? jestli dědictvím nebo koupí.
Hledáme vzory smluv
Smlouvy, díky kterým majitel získal svou nemovitost, se nazývají v právní řeči - nabývací tituly. Je to například kupní smlouva, darovací smlouva nebo rozhodnutí o vypořádání dědictví. Je důležité, aby majitel měl tyto dokumenty v pořádku. Pokud totiž má špatně napsaný nabývací titul, není z hlediska práva ani vlastníkem nemovitosti a do právní nejistoty může dostat i vás. Správnost nabývacích titulů musí posoudit právník. Určitou představu si můžete udělat, pokud si pročtete na internetu vzory těchto smluv. Například na http://vzory-smluv.hyperinzerce.cz/ můžete najít vzory těchto smluv od právní firmy Global servis.
Internet jen informativně
Jediná spolehlivá možnost, jak získat s jistotou komplexní a platné údaje z katastru nemovitostí, je podat si oficiální žádost o výpis z katastru nemovitostí. Pouze úředně ověřený výpis totiž reflektuje aktuální stav. Jen tam zjistíte, zda není na nemovitosti nějaké zástavní právo, omezení užívání nebo zda se nemovitost v této chvíli nepřepisuje na někoho jiného (takzvaná plomba). Například pokud má nemovitost spoluvlastníky, tak ti mají po tři roky předkupní právo. Je třeba o této skutečnosti vědět a náležitě ošetřit.
Na návštěvě na stavebním úřadu
Před rozhodnutím o koupi je rozumné také vykonat návštěvou příslušného stavebního úřadu. Které to je pracoviště a kam vaše nemovitost podle obce spadá, zjistíte na serveru státní správy www.statnisprava.cz. Poskytne vám i adresu daného katastrálního a stavebního úřadu. Zde se dají zjistit zajímavé věci. Předně zde zjistíte územní a regulační plán obce a ověříte si, zda vůbec budete moci nějak svou nemovitost dostavovat či přestavovat. Mnohdy bývá územní plán obce dostupný i na internetu.
?ivotně důležité sítě
Stavební úřad vám také udělá jasno v otázce, zda se v dané lokalitě nacházejí inženýrské sítě a jaké jsou možnosti jejich napojení. Sítě na hranici pozemku ještě neznamenají bezproblémové napojení, protože toto vedení může být již přetížené, v důsledku čehož napojení není možné. Oddělení styku se zákazníky správce daných sítí, nám může možnost napojení dané nemovitosti hravě zjistit. Chybějící rozvody inženýrských sítí vás od koupě pozemku nemusí odradit, ale mohou ovlivnit cenu pozemku, protože investice do stavby budou vyšší. Nepříjemné může být, když se některé sítě v dané lokalitě vůbec nenacházejí. Například pokud není v obci rozvod plynu, ještě to není na překážku, lze ho nahradit jinými zdroji, elektřinou, případně speciálními plynovými nádržemi na jeho uskladnění.
Transakce nakonec
Pokud jste se zdárně prokousali všemi nástrahami, pak ještě zbývá pečlivě zvážit poslední krok. Tím je podpis kupní smlouvy, zaplacení a převod nemovitost.Měli byste vědět, že zaplacení kupní ceny nevede k faktickému převodu vlastnictví. Převod vlastnictví je uskutečněn pouze povolením změny vlastnického práva v katastru nemovitostí. Proto není rozumné prodávajícímu ihned po podpisu smlouvy převést peníze. Realitky někdy nabízejí úschovu peněz, ty serióznější zprostředkovávají notářskou úschovu peněz. Internet vám ale umožňuje jednodušší řešení. Můžete pověřit vaši banku, aby vám zřídila takzvaný vázaný účet. Na něm jsou peníze ?vázány? jednoduchým způsobem. Banka uzavírá s oběma stranami smlouvu o vedení jistotního neboli vázaného účtu, kde je stanoveno za jakých podmínek budou peníze na účet vloženy kupujícím.
Mít svou kontrolu
Jelikož bude takový účet na vaše jméno a bude vaším majetkem, máte pomocí internetového bankovnictví neustálou kontrolu, zda na něm vaše peníze stále jsou. S penězi sice bude disponovat pouze banka, která dohlídne na plnění podmínek smlouvy, ale vy zase můžete klidně spát. Dokud nebudete zapsán v katastru, jako vlastník (což si můžete dát jako podmínku do smlouvy), peníze neodejdou. Pokud k zápisu nedojde během jednoho roku, banka smlouvu zruší a peníze vám vrátí. Ještě lepší zpráva je, že tato služba je zhruba o polovinu levnější než notářská úschova.