Bydlení v rodinném domku představuje třicet osm procent bytového fondu v ČR a je atraktivní hlavně pro rodinu s malými dětmi a lidi v důchodovém věku.
Jedná se o velmi žádanou, tradiční formu bydlení v ČR. V posledních letech se znatelně zlepšil jak technický stav rodinných domů, tak i upravenost jejich bezprostředního okolí. Také je stále více patrný zájem o stěhování z center větších měst do rodinných domků na předměstí a satelitních městeček. Nejvýrazněji se tento trend projevuje v okolí Prahy. Ceny rodinných domků dlouhodobě rostou v závislosti na cenách pozemků a stavebních prací. Na druhé straně by v budoucnu ceny nemovitostí v žádaných lokalitách stejně jako stavebních pozemků v okolí velkých měst měly stagnovat nebo růst jen velmi mírně. Proto jsou v současné době díky růstu ekonomiky provázeném zvýšením reálných příjmů obyvatelstva i výhodným úrokovým sazbám půjček výhodné podmínky pro pořízení tohoto typu nemovitosti.
Land development
Zajímavou obchodní aktivitou je získání větších pozemků přidružených k obcím, jejich zasí?ování, zbudování komunikací a osvětlení a následný prodej. Jedná se o takzvaný pozemkový (land) development. Ceny stavebních pozemků za posledních 5 let vzrostly o desítky procent. V malých obcích dosahují okolo 500 ? 600 Kč/m2, v obcích při větších městech s dobrou dopravní obslužností se pohybují od 1 500 ? 2 500 Kč za metr čtvereční. V atraktivních bytových zónách mohou dosahovat výše 4 000 ? 5 000 Kč/m2, ve výjimečných případech i desítek tisíc korun za metr čtvereční, a to v rámci již stávající zástavby na ojediněle volných parcelách.
Dominantní solitér
Z hlediska výstavby nových domů dominuje individuální výstavba solitérních domů. Zájem o koupi již hotových domků v rámci uzavřených satelitních městeček se významně snížil. V rámci developerských projektů se staví zejména řadové domky. Prodloužila se také doba výstavby RD na téměř 3,6 roku. Jejich obytná plocha se zvětšila v průměru na 98,1 metrů čtverečních. Nejčastěji se výstavba zaměřuje na domek s přízemím a obytným podkrovím a se zastavěnou plochou mezi 120 ? 150 m2. Nároky lidí na provedení nového domku včetně velikosti a úpravy okolí také každým rokem stoupají. Dříve byl nejprodávanějším domkem typ 4+1 s garáží, nyní je to 5+1 s garáží. Ceny rodinných domů se pohybují ve velkém rozpětí a jsou do značné míry ovlivněny subjektivními faktory. Nejnižší ceny jsou v řádu stovek tisíc korun, jsou v malých obcích, v zemědělských oblastech, kde je převaha spíše staršího obyvatelstva. V menších městech se ceny rodinných domů pohybují nejčastěji od 4- 8 milionů korun a v atraktivních lokalitách větších, případně lázeňských měst dosahují výše 8 ? 12 milionů korun.
Když dům tak dvougenerační
Trendem letošního roku je poptávka po starších dvougeneračních domech v okolí Prahy. Zájem je především o dvoupodlažní domky zhruba 4+1 nebo 5+1 s pozemkem kolem 500 až 700 metrů čtverečních. Prim hraje dobrá dostupnost do Prahy, okruh zhruba 25 až 30 kilometrů a dobrý technický stav bez předpokladů náročné rekonstrukce.
Na Prahu a okolí se soustředí také nejvíce stavebních firem, protože v regionech se ukázalo, že rodinné domky nelze postavit levněji. Průměrná cena rodinného domku loni dosáhla 2,7 milionu korun. Starší domky nad 2,5 milionu korun kupují nejvíce mladé rodiny. Velký zájem je o domky v Praze - východ, v okolí Říčan a Mnichovic. K atraktivním lokalitám patří také Stodůlky, Ruzyně nebo Velké Popovice. Lokalita hraje v ceně nemovitosti jednu z klíčových rolí. Například starší dům 3+1 s pozemkem 500 metrů čtverečních se dá na Kladensku pořídit do 1,8 milionu korun. Podobný dům v atraktivním Sázavsku už přesahuje částku dva miliony korun.
Vila jako luxus
Rodinné vily na prestižních adresách Prahy, jako jsou Hanspaulka, Ořechovka, Baba, Vinohrady anebo Trója, dosahují 20ti až 80ti milionů korun. Vyšší ceny vil jsou podmíněny i většími plochami pozemků od 1200 metrů čtverečních. Hodnota rodinného domu či vily je významně ovlivněna nejen polohou, ale i architektonickým výrazem, použitými materiály a vnitřním vybavením. Vzhledem k omezenosti pozemků v zajímavých lokalitách lze předpokládat růst cen těchto nemovitostí. Méně obvyklé je kupování nebo dostavba rodinných domků za účelem pronájmu. Důvod můžeme vidět mimo jiné v nižších pronájmech vzhledem k nákladnosti realizace nebo akvizice. Rodinné domky v menších městech je možné pronajmout již od 10 tisíc korun na měsíc, v Praze a okolí je možno pronájem domku či vilky najít již od 15 tisíc korun za měsíc.
Dům nebo gigant
Počet dokončených bytů v rodinných domcích v posledních letech stále roste. Loni firmy postavily přibližně 13 300 bytů v rodinných domcích, o rok dříve to bylo 11 400 bytů. Rodinné domky vznikají i v takzvaných satelitních městečkách, kde si je zájemci nechávají stavět na klíč od různých firem. Výsledkem pak může být rozdílná architektura. Vzhled rodinných domků v tuzemsku kritizuje místopředseda České komory architektů Dalibor Borák. ?Drtivá většina rodinných domků vzniká bez účasti kvalitních architektů. Dochází tak k pokleslé výtvarné a urbanistické tvorbě,? uvedl.
Průzkum o domech
Výzkum společnosti Factum Invenio sledoval v říjnových dnech roku 2006 vývoj trhu v oblasti koupě, stavby, rekonstrukce a modernizace bydlení na reprezentativním vzorku deseti tisíc občanů České republiky starších patnácti let. Výzkum prokázal, že zájem o rodinné domy je dlouhodobě stabilní. Koupě domu se týká necelých 2 % domácností. Stejné procento domácností realizuje, respektive bude realizovat stavbu domu. Kupovat či stavět dům chtějí především osoby mezi 30 až 44 lety. Necelá 2 % domácností kupují nebo plánují koupit chatu nebo chalupu. Stavbu velkého domu však nevylučují. U rodinných domů převažuje tendence pro stavbu využít více firem oproti realizaci na klíč
či svépomocí.
Stále plno kutilů
Rekonstrukci nebo modernizaci rodinného domu provádí
či plánuje 14 % a v případě chaty je to necelých 7 % domácností. Z hlediska věku nejčastěji rekonstruují osoby ve věkové kategorii 45 až 59 let. Více než polovina domácností (54 %) si na rekonstrukci troufá sama, 39 % ve spolupráci se specializovanými firmami. Ochota realizovat rekonstrukci vlastními silami klesá s rostoucím vzděláním. V rodinných domech se nejčastěji modernizuje vnitřní malba (48 %), mění se okna (32 %), méně častá je výměna či rekonstrukce podlah (23 %) a dispoziční změna, například posun či odstranění příček (19 %). Češi také rádi modernizují přilehlé okolí domu, například zahradu, venkovní terasu a dlažbu (27 %).
Text: Vladimír Iliev