Už po necelých dvou měsících aktivního marketingu se podařilo založit realitní fond ING Property Fund Central and Eastern Europe (initial closing). Fond byl založen v prosinci loňského roku investiční skupinou ING Real Estate Investment Management (ING REIM). Cílem Fondu je získat 400 milionů eur a použít je, v kombinaci s úvěry, na nákup komerčních nemovitostí v šesti zemích střední a východní Evropy, včetně České republiky, v celkové hodnotě zhruba jedné miliardy eur.
Podíly fondu ING Property Fund Central and Eastern Europe nejsou veřejně obchodovatelné a délka investic není časově omezena. Cílem fondu je investovat do nemovitostí celkem 1 miliardu eur (přibližně 28 mld. Kč). Podle manažerů fondu by výnosy z investovaného kapitálu měly dosahovat 10 až 11 procent. ?Vstup prvních investorů do fondu již v tak krátké době pro nás sice není překvapením, je to ale bezesporu úspěch,? poznamenal Jiří Lhoták, finanční ředitel ING Real Estate Investment Management pro střední a východní Evropu.
Letos 400 milionů nových investic
V okamžiku založení Fondu do něj byly vloženy 2 nemovitosti v hodnotě 75 milionů eur. Do konce roku 2006 se podařilo zajistit investice do tří dalších nákupních středisek v Polsku v celkové hodnotě 160 milionů eur. V současné době probíhají jednání o nákupu dalších pěti budov po celém regionu střední a východní Evropy.
Martin Sabelko, výkonný ředitel ING REIM pro střední a východní Evropu, je přesvědčen, že ještě letos se fondu podaří uskutečnit investice za 400 milionů eur. ?Střední a východní Evropa nabízí mnoho investičních příležitostí se značným potenciálem,? řekl M. Sabelko. ?Nicméně, ING REIM má rovněž za cíl zvyšovat hodnotu nemovitostí, do nichž investuje, a to aktivní správou portfolia a asset managementem.?
Do Česka zamíří zhruba pětina investic
V České republice již ING Property Fund Central and Eastern Europe investoval do kancelářského objektu BB Centrum Beta v Praze 4, jehož 18 tis. m2 kancelářských ploch je prakticky zcela pronajato.
Podle předpokladu odborníků pražské kanceláře ING REIM by se roční růst nájemného kancelářských prostor v ČR měl pohybovat mezi 1 až 2 procenty. Růst nájmů v obchodních centrech lze očekávat na úrovni kolem 3 až 3,5 % a to zejména díky nárůstu kupní síly obyvatelstva a vzrůstajícím obratům obchodníků. To platí v případě bezproblémově fungujících center.
Investičně zajímavé projekty se realizují nebo plánují i mimo hlavní město. Trend expanze do regionů sleduje i ING REIM. Donedávna trh s moderními kancelářskými prostorami mimo Prahu prakticky neexistoval. Za poslední rok se však nabídka rozšířila i do Brna, první moderní administrativní centra vznikla a budou dále vznikat v Ostravě, Plzni, Českých Budějovicích, Hradci Králové a dalších krajských městech. Tyto lokality jsou zajímavé jak pro zahraniční společnosti, které sem umis?ují hlavně svá servisní a call centra, tak i pro expanzi místních společností.
Z předpokládané 1 mld. EUR investic by v ČR mělo být umístěno až 200 milionů.