Současný velký zájem o vlastnické bydlení podporují banky a stavební spořitelny. Stále zjednodušují podmínky poskytování úvěrů a lákají klienty na nejrůznější akce a slevy. Jak se zdá mají úspěch. Za první pololetí letošního roku poskytly hypoteční banky o polovinu více úvěrů než před rokem. Letos se očekává, že si lidé do konce roku vezmou hypotéky za 100 miliard korun, což bude o 15 miliard korun více než v roce 2005. Pozadu nezůstávají ani stavební spořitelny. Za prvních šest měsíců letošního roku půjčily za 25 miliard korun. Některých zajímavých novinek můžete v těchto dnech využít i vy.
Převod hypotéky není problém
ČSOB upozorňuje své klienty, že jim dovolí prodat zastavenou nemovitosti i s hypotékou.V případě, že klient, který splácí ČSOB hypotéku, chce prodat svou nemovitost, může dát bance návrh, aby převedla nesplacený zůstatek úvěru na nového kupce nemovitosti. Ten pak přebere všechny závazky vůči bance vyplývající z úvěru. Takovou transakci je možné udělat i během právě probíhajícího fixačního období a za původních úvěrových podmínek. Banka si za to nebude účtovat žádné sankční poplatky, jak to je u většiny ostatních bank obvyklé. Kupující, který chce převzít hypotéku, zaplatí ČSOB pouze poplatek za převzetí dluhu, který činí 0,4 % z výše poskytnutého úvěru, minimálně 3 000 korun a maximálně 10 tisíc korun. ČSOB kvůli zjednodušení procesu vyřízení úvěru neprověřuje znovu hodnotu prodávané nemovitosti. Posoudí pouze bonitu kupujícího, který se stává jejím novým dlužníkem.
Kromě toho ČSOB ohlásila poplatkové prázdniny. Zrušila poplatek za zpracování úvěru, čímž se dá údajně ušetřit až 25 tisíc korun. Sleva však není zadarmo. Podmínkou odpuštění poplatku je sjednání pětileté fixace úrokové sazby. Kromě toho si musí žadatel o hypotéku posílat celý plat na účet u ČSOB, ze kterého bude hypotéku splácet. Další podmínkou je, aby uzavřel dvě pojištění k hypotéce. Má na výběr mezi pojištěním nemovitosti, domácností a úvěru. Při dodržení těchto podmínek mu banka nejen odpustí poplatek, ale ještě sníží úrokovou sazbu o 0,25 %.
Hypoteční úvěr na počkání
Od srpna mohou soukromé osoby požádat v České spořitelně o tak zvanou Hypotéku na počkání. Jde o nový produkt, díky němuž zájemce o hypotéku už na první schůzce podepíše úvěrovou smlouvu a ihned se tak dozví schválenou výši hypotéky. Cílem novinky je maximálně zjednodušit a urychlit získání úvěru na pořízení nemovitosti.
Novou Hypotékou na počkání je možné financovat koupi nebo výstavbu nemovitosti, a to až do 100 % její odhadní ceny. Splatnost je až 30 let a banka dává garantovanou výši splátky na dobu jednoho roku nebo pěti let.
Pro hypotéku na poštu
Poštovní spořitelna ve spolupráci s Hypoteční bankou uvedla na trh hypotéku, která bude k dispozici na vybraných poštách. Poštovní spořitelna přitom sází hlavně na jednoduchost a dostupnost. Zájemcům dává vybrat mezi účelovou a neúčelovou hypotéku. Účelová hypotéka se poskytuje do 300 tisících korun a garantovaná sazba je 4,45 %. Neúčelová (tzv. americká) hypotéka začíná od 200 tisíc korun a úrok je pro všechny nastaven na 6,98 %. Horní hranice obou hypoték není omezena, řídí se hodnotou pořizované nemovitosti.
Fixace úrokových sazeb obou hypoték je pět let. Splatnost je u standardní účelové hypotéky 5 až 30 let, u americké hypotéky až 20 let. Hypotéku mohou klienti využít na koupi bytu či domu, a to do 70 % hodnoty nemovitosti. Poštovní spořitelna garantuje klientům sazbu po dobu třiceti kalendářních dní.
V současnosti si klienti mohou hypotéku Poštovní spořitelny vyřídit na 75 poštách a ve 14 tak zvaných Finančních centrech Poštovní spořitelny. U pošt se jedná o tak zvané sedící přepážky, které se svým vybavením i úrovní naprosto vyrovnají bankám. Přepážkoví pracovníci České pošty, kteří hypotéky prodávají, prošli nejvyšší úrovní školení a budou pravidelně atestováni.
Wüstenrot má Partnera
Nový úvěr Partner je poskytován až na 100 % financování ceny nemovitosti. Úvěr do 50 tisíc korun nemusí být zajištěn. Partner se poskytuje bez akontace a klient o něj může požádat současně s uzavřením smlouvy o stavebním spoření.
U úvěru Partner, který je zajištěn nemovitostí, zavedla stavební spořitelna Wüstenrot novou sníženou úrokovou sazbu 4,9 %, která je garantována po celou dobu trvání překlenovacího úvěru. Následný úvěr ze stavebního spoření je úročen nejnižší úrokovou sazbou 3,7 % ročně.
Stavební spořitelna Wüstenrot upravila podmínky zajištění i u ostatních úvěrů. Úvěr ze stavebního spoření lze bez zajištění získat ve výši až 400 tisíc korun, u překlenovací úvěru Superúvěr a také u úvěru pro mladé do 36 let, který se nabízí pod názvem První byt, může být nezajištěná část úvěru až do 300 tisíc korun.
Bez nutnosti zajistit úvěr ze stavebního spoření nemovitostí se obejdete u pěti ze šesti stavebních spořitelen působících na českém trhu až do částky 500 tisíc korun. Výjimkou je Wüstenrot stavební spořitelna, která nabízí úvěry bez zajištění nemovitostí dokonce do 600 tisíc korun. Pro porovnání uvádíme podmínky zajištění překlenovacích úvěrů u ostatních stavebních spořitelen. U Modré pyramidy si bez zajištění nemovitostí můžete půjčit maximálně do 500 tisíc korun, u HYPO stavební spořitelny do 400 tisíc korun, u dalších spořitelen záleží na tom, jak si ohodnotí rizikovost klienta.
Raiffeisen stavební spořitelna může požadovat zajištění nemovitostí u překlenovacího úvěru nad 300 tisíc korun, ale také až nad 500 tisíc korun. Českomoravská stavební spořitelna má tři hranice: 300 tisíc korun, 400 tisíc korun a 500 tisíc korun, stejně tak Stavební spořitelna České spořitelny: 400 tisíc korun, 500 tisíc korun a 750 tisíc korun.
(mal)