Nejrůznější průzkumy, prognózy a odhady vývojových tendencí se už staly součástí našeho života, zvykli jsme si na ně. Do jaké míry dokážou ovlivňovat myšlení a chování těch, kterým byly určeny, to už není tak zřejmé.V oblasti bydlení jde však o šetření velmi užitečná, a? už v některých případech s alarmujícími výsledky nebo naopak naznačující vesměs pozitivní posun v myšlení i chování obyvatelstva ve městech i na venkově.
Přání a realita
Podle výsledků provedených šetření, které byly zveřejněny, plánuje 16 % dospělé populace (18 ? 60 let) změnu bydlení do 3 let, z toho celých 52 % uvažuje o koupi či výstavbě nemovitosti a více než třetina (36 %) zvažuje rekonstrukci stávajícího bydlení. Hlavním důvodem pro pořízení nového bydlení především u mladší generace (téměř 70 %) je přání bydlet ve vlastním, k realizaci tohoto úmyslu pak hodlá účelově využít hypotéku či půjčku. Další důvody už nejsou tak prioritní (přibližně 25 %), přesto významně naznačují trendy měnícího se životního stylu ? jde o potřebu zvětšit a zlepšit své dosavadní bydlení - přesídlit do komfortnějšího, přistavět či modernizovat, přesunout se z bytu do rodinného domu v příjemnějším prostředí. Na opačné straně důvodového spektra se pak překvapivě nalézá například výše nájmu, která jako příčina pro pořízení nového bydlení nedosahuje ani 10 %, i když hypoteční financování právě takový důvod podporuje.
Pokud jde o zdroje financování, pak 40 % těch, kteří uvažují o změně bydlení v následujících dvou až třech letech, počítá s uzavřením hypotéky. A mají z čeho vybírat, protože hypotékami na bydlení se u nás zabývá (poskytuje nebo prodává) úctyhodných sedmnáct bank (viz přehled). Umí si ale potenciální zákazník správně, respektive pro své potřeby a požadavky i podle svých možností také co nejvýhodněji vybrat?
Co je rozhodující
Nejdůležitějšími parametry, které zásadním způsobem ovlivňují výběr hypotéky, a tím i banky, jsou pro klienta podle průzkumů úroková sazba a výše měsíčních splátek, následují jednoduché podmínky, možnost platit mimořádné splátky a výše nabízené hypotéky (34 %). Další sledované okolnosti zvažované klientem při rozhodování (25 %) jsou spolehlivost a důvěryhodnost banky a výše měsíčního poplatku. Ostatním parametrům není přikládán rozhodující význam. Současný klient (87 %) pokládá téměř za samozřejmost, že se už při první návštěvě v některé z hypotečních bank dozví jaká bude výše úrokové sazby.
Splátka versus nájemné
?Průměrná splátka hypotéky Poštovní spořitelny na koupi standardního bytu s místně obvyklou cenou se blíží mnohem více průměrnému regulovanému nájmu (rozdíl 1275 Kč) než tržnímu (rozdíl 2 690 Kč)
?Nejmenší rozdíl v tomto porovnání mezi tržním nájmem a splátkou je - možná překvapivě - v Praze, naopak nejvyšší v Ústeckém kraji
?V Ústeckém kraji je dokonce průměrná splátka téměř totožná s výší regulovaného nájemného
??Městem hypoték? nemusí být dlouhodobě Praha, jak se ukazuje, podmínky pro čerpání hypoték jsou v místech mimo Prahu dokonce příznivější
Trendy
? V dalších letech se budou nůžky mezi regulovaným a tržním nájemným dále zavírat, lze však předpokládat, že budou daleko rychleji růst regulované ceny
? Tempo nárůstu hypoték může v budoucnu hodně kolísat, hypotéka ale bude i nadále základní bankovní službou
? Nové typy hypoték - tzv. hypotéka naopak, tj. hypotéka se schválením úvěru ještě před výběrem nemovitosti a 100 % hypotéka, tzn. úvěr s financováním plné ceny pořizované nemovitosti. Nabídka platí pro koupi, výstavbu i rekonstrukci a vztahuje se na byty, rodinné domy i rekreační chalupy. Navíc platí i pro tzv. hypotéku naopak, tedy hypotéku se schválením úvěru ještě před výběrem nemovitosti (např. GE Money Bank)
? K podání vlastní žádosti postačí jeden doklad totožnosti, od léta 2006 bude možné pořídit hypotéku bez dokládání příjmu (např. Poštovní spořitelna).
K tomu, aby získaly klienty se banky chovají stejně jako hypermarkety s nabídkou zboží ? každá z nich disponuje nějakým zvláště lákavým produktem, ovšem vyznat se v jejich službách není jednoduché. Pro ty, kteří se z různých důvodů nemohou nebo nechtějí pouštět sami do složitostí někdy dost náročného zjiš?ování, co která banka výhodněji nabízí svým klientům a co vzít v úvahu při rozhodování o tom, u koho a jakou hypotéku uzavřít, těm doporučujeme - svěřte se nezávislým odborníkům ? finančním poradcům. Poradit dokáže i fundovaná realitní kancelář či developerská firma.
Zdroj: tiskové materiály Poštovní spořitelny a GE Money Bank
Text: (keš)