Zájemci o hypoteční úvěr sledují většinou jen úroky. Jsou tu však ještě další výdaje, se kterými je nutné počítat.
Při výběru hypotečního úvěru dnes u většiny zájemců hraje hlavní roli úroková sazba. Ta skutečně spolu s dobou splatnosti rozhoduje z valné části o tom, kolik budeme měsíčně splácet a kolik nakonec za hypotéku zaplatíme. Když si však někdo vezme v bance hypotéku na nižší částku, protože si nemůže dovolit splácet mnoho, musí uvažovat i o tom, jak se do jeho výdajů promítnou další náklady spojené s tímto úvěrem.
Nejprve si banka naúčtuje poplatek za projednání a za schválení hypotečního úvěru. Ten s pohybuje od 0,7 do 1 procenta z půjčené částky, ale má určitý minimální limit, někdy až 9 000 korun. U malé hypotéky tak může být tedy poplatek ve skutečnosti vyšší než 1 % úvěru.
Všechny banky si ještě účtují měsíčně paušál za vedení hypotečního účtu 100 až 200 korun. Kromě toho je v některých bankách nutné platit navíc za výpis z účtu posílaný poštou nebo za některé další operace (viz Tabulka).
Pokud bychom si to tedy ukázali na hypotečním úvěru na 1 milion korun se splatností na 20 let a úrokem 4 procent, měsíční splátka nebude 6060 korun, ale klient bance každý měsíc odvede minimálně 6 160 korun nebo také 6 244 korun.
Dalším obvyklým nákladem spojeným s hypotečním úvěrem je ještě životní nebo úvěrové pojištění dlužníka. Banky pojištění požadují téměř bez výjimky u žadatelů, kteří jsou svobodní, u mladých párů, kde se dá přepokládat, že žena půjde brzy na mateřskou a muž bude jediným živitelem. Podmínkou hypotéky je také u osob starších 40 let. U milionového hypotečního úvěru pro mladého muže ve věku kolem třicet let přijde taková riziková pojistka přibližně na 60 tisíc korun. Neplatí se pochopitelně najednou, ale i tak je třeba s pojistným počítat.
(jam)