Zdá se, že tempo výstavby nových bytů v České republice nabírá obrátky. Praha už není jediným městem, kde lze koupit kvalitní nově postavený byt, nabídka se zlepšuje i ve městech velikosti Poděbrad či Uherského Hradiště nemluvě o Brně, které se stává nejdynamičtějším trhem.
Hlavní město pochopitelně nadále drží primát v cenách i rozsahu výstavby, ale v Brně, Plzni, Hradci Králové se díky nové výstavbě začíná dynamicky rozvíjet trh s byty. V moravské metropoli dnes napočítáme více než dvě desítky rozestavěných bytových projektů a zprávy investorů mluví o dalších lokalitách chystané výstavby. Poděbrady či Beroun se stávají zajímavou alternativou pro ty, kdo pracují nebo mají své zákazníky v Praze ale nechtějí bydlet v hlavním městě, ale i podobně velká města na Moravě dnes nabízejí bydlení v nových bytech.
Konec socialismu v bytové výstavbě
Abych se opravil, největší změna je v tom, že takové bydlení přestávají nabízet města a uvolňují místo investorům, kteří staví byty do osobního vlastnictví. Dřívějšímu systému kvazi-nájemního bydlení, kdy města ve spolupráci s družstvy stavěla byty, na které bylo možno z našich kapes čerpat dotace na tzv. nájemní bydlení, které vlastně nájemním není, snad naštěstí díky změně dotačních pravidel již odzvonilo.
A tak si i v Uherském Hradišti můžete vybrat, jestli chcete byt (do vlastnictví) v blízkosti jednoho z nejkrásnějších náměstí u nás, anebo na okraji města s výhledem na Buchlov a vrchy, které jej obklopují. Stane se v České republice i v dalších městech normální koupit si byt, pokud chci a mám na to?
Zdá se, že za vším jsou hypotéky. Bytoví developeři již nemusejí spoléhat na podnikatele a restituenty a mohou nabízet své byty poměrně širokému spektru lidí, kteří mají dobré zaměstnání a nebojí se na byt si půjčit. I proto nezávisí počet nově stavěných bytů ani tak na velikosti města jako na prosperitě
regionu a pracovních příležitostech. Bude zřejmě trvat ještě pár let, než bude Ústí následovat stejně velké Pardubice nebo Hradec Králové. Dobrou zprávou je to, že bytová výstavba zasahuje více a více měst. Čísla zveřejněná hypotečními bankami ukazují, že výstavba bytů a rodinných domů i v roce 2004 rostla a počet spokojených majitelů nové nemovitosti se nadále bude zvyšovat.
Nové trendy v moravské metropoli
Z předchozích vět by se mohlo zdát, že Praha už není tím městem, které udává směr, a že se zde vývoj začíná zpomalovat. Není tomu tak. Ale Brno se vydalo svou vlastní cestou a je dnes nejdynamičtějším trhem v České republice.
I zde se staly motorem růstu hypotéky. Dalším příznivým faktorem je to, že brněnští developeři dokáží stavět levněji než většina pražských firem. Byty v novostavbách se zde většinou prodávají v cenovém rozpětí 20 000?35 000 korun za metr čtvereční. Nově nabízené byty díky tomu poměrně rychle nalézají své zájemce. Řada bytů se staví v těsném kontaktu s okolní přírodou, kratší vzdálenosti ale i tak znamenají rychlou dopravu do centra. Zatímco brněnská nákupní centra vyrostla převážně na jihu města, byty rostou ve velké míře v severozápadní a severní části města, kde je nejhezčí příroda.
Byty v Brně se vyplácejí i jako investice. Díky rozvoji města a velkému počtu studentů vysokých škol je velká poptávka po menších a středních bytech. Nájmy jsou v řadě míst Brna stejně vysoké jako v hlavním městě, ale pořizovací cena bytu je nižší. Výsledkem je i vyšší výnos. Snad právě proto si Brno za svůj cíl vybrali i někteří britští a irští soukromí investoři.
Kam bude vývoj pokračovat dál? Brno patrně čeká cenový růst. Doposud je zde minimální rozdíl mezi nejlevnějšími a nejdražšími nemovitostmi. Poroste význam centra města, ceny vzrostou také v tradičních vilových čtvrtích. Směrodatným ukazatelem, jak se mohou i v Brně pohnout ceny, je Hradec Králové. Díky prestižnímu projektu ?atlava v centru města tam ceny bytů překročily již na podzim loňského roku hranici 40 000 korun za metr čtvereční. ?lo o poměrně náročnou rekonstrukci historického objektu v centru města a standard bytů byl také poměrně vysoký. Ale zdá se, že ?atlava si své příznivce našla.
Do Brna přicházejí velké firmy
Vývoj cen v Brně bude ovlivněn i očekávaným růstem platů.
Důležitým impulsem by se mohlo stát stěhování velkých firem do moravské metropole. ?pilberk Business Centrum, Brno Business Park a CD Palác jsou tři největší projekty, které v souhrnu nabídnou do dvou let více než 100 000 metrů kancelářské plochy kategorie A. Právě to je důležitý faktor pro společnosti, uvažujících o levnějším provozu svých call center a dalších provozů tzv. back-office. Až donedávna Brno nabídkou kvalitních kanceláří ? jako je např. BB Centrum v Praze ? nedisponovalo.
Kam porostou ceny
Denní tisk začal po našem vstupu do Evropské unie spekulovat o cenové bublině a možném poklesu cen. Jak se však ukazuje, tato panika byla předčasná, stejně jako předpovědi těch samých redaktorů z roku 2003, kdy naopak předvídali této zemi pokračující raketový růst cen. Dá se tedy očekávat nějaká změna dnešní situace?
V současné době ceny nových bytů ve většině měst rostou o 5?10 % ročně, jen zcela výjimečně růst dosahuje 12?15 %. V hlavním městě je trh s byty poměrně rovnovážný a nepředpokládáme, že by se růst cen zastavil anebo naopak zrychlil. Nových bytů se staví více, ale hypoteční banky nadále drží úroky nízko a platy rostou. Zajímavý vývoj ale můžeme čekat v některých dalších městech. Zejména v Brně patrně začnou růst cenové rozdíly mezi kvalitní a méně kvalitní výstavbou, daleko větší roli začne hrát lokalita a charakter projektu. V Praze čekáme cenový růst ? podobný tomu na Smíchově ? zejména v bývalých industriálních čtvrtích: Karlíně, Holešovicích a Libni.
Pavel Velebil
Tide Reality