Zdá se, že tempo výstavby nových bytů v České republice nabírá obrátky. Praha už není jediným městem, kde lze koupit kvalitní nově postavený byt, nabídka se zlepšuje i ve městech velikosti Poděbrad či Uherského hradiště nemluvě o Brně, které se stává nejdynamičtějším trhem. Hlavní město pochopitelně nadále drží primát v cenách i rozsahu výstavby, ale v Brně, Plzni, Hradci Králové se díky nové výstavbě začíná dynamicky rozvíjet trh s byty.
V moravské metropoli dnes napočítáme více než dvě desítky rozestavěných bytových projektů a zprávy investorů mluví o dalších lokalitách chystané výstavby. Poděbrady či Beroun se stávají zajímavou alternativou pro ty, kdo pracují nebo mají své zákazníky v Praze, ale nechtějí bydlet v hlavním městě, ale i podobně velká města na Moravě dnes nabízejí bydlení v nových bytech. Abych se opravil, největší změna je v tom, že takové bydlení přestávají nabízet města a uvolňují místo investorům, kteří staví byty do osobního vlastnictví. Dřívějšímu systému kvazinájemního bydlení, kdy města ve spolupráci s družstvy stavěla byty, na které bylo možno z našich kapes čerpat dotace na tzv. nájemní bydlení, které vlastně nájemním není, snad naštěstí díky změně dotačních pravidel již odzvonilo.
A tak si i v Uherském Hradišti můžete vybrat, jestli chcete byt (do vlastnictví) v blízkosti jednoho z nejkrásnějších náměstí u nás, anebo na okraji města s výhledem na Buchlov a vrchy, které jej obklopují. Stane se v České republice i v dalších městech normální koupit si byt, pokud chci a mám na to? Zdá se, že za vším jsou hypotéky.
Bytoví developeři již nemusejí spoléhat na podnikatele a restituenty a mohou nabízet své byty poměrně širokému spektru lidí, kteří mají dobré zaměstnání a nebojí se na byt si půjčit. I proto nezávisí počet nově stavěných bytů ani tak na velikosti města jako na prosperitě regionu a pracovních příležitostech. Bude zřejmě trvat ještě pár let, než bude Ústí následovat stejně velké Pardubice nebo Hradec Králové. Dobrou zprávou je to, že bytová výstavba zasahuje více a více měst. Čísla zveřejněná hypotečními bankami ukazují, že výstavba bytů a rodinných domů i v roce 2004 rostla a počet spokojených majitelů nové nemovitosti se nadále bude zvyšovat.
Co nového v Praze
Z předchozích vět by se mohlo zdát, že Praha už není tím městem, které udává směr, a že se zde vývoj začíná zpomalovat. Není tomu tak. V Brně je největší procentuální přírůstek zahájené výstavby, ale hlavní město i dnes ukazuje trendy, které budou další města v příštích letech následovat. Už v minulých vydáních jsme se zmiňovali
o diverzifikaci cen. Praha dosáhla nového cenového stropu a patrně tuto hranici nemůžeme nazývat stropem, protože exkluzivní lokality nadále zaznamenávají cenový růst. Kdo je tím novým rekordmanem? King´s Court v ulici U hradeb na Malé Straně. Ano, právě tam, kde dříve bývalo ono oblíbené kino. Ceny v pětihvezdičkovém obytném komplexu, jak o něm mluví jeho tvůrci, dosáhly 220000 Kč/metr čtvereční podlahové plochy bytu. Lokalita je delikátní, komfort možná vyšší než očekávaný (plazmová televize v koupelně je jedním z bonbónků).
Konkurence cen
Na druhém pólu cen spolu soutěží projekty, které nabízejí stovky a ve třech případech dokonce více než tisícovku bytů. Ani zde však nelze najít byty, které by stály méně než 30000 Kč/metr čtvereční. Inzerované ceny se sice pod touto úrovní pohybují, ale za byt výše než v přízemí méně než 30 000 Kč/metr čtverční nezaplatíte.
Největší novinkou loňského podzimu pro mne nejsou projekty u budovaných stanic metra na okraji Prahy, ale obytný soubor, který posunuje naše vnímání centra Prahy: River Diamond. V místě, kterému by ještě před rokem většina českých developerů nevěřila, dnes začíná vyrůstat komplex, který je po mnoha letech prvním projektem bydlení (téměř) na vltavském nábřeží. Karlínem v roce 2002 proteklo mnoho vody, ale zdá se, že od té doby zažívá tato čtvr? ještě větší renesanci. Blízkost centra, rozsáhlé plochy umožňující rozvoj a poloha mezi Vítkovem a řekou hrají této části města do karet. Možná je nedaleko doba, kdy se podobně začnou probouzet Holešovice a Libeň. Praze by to jen prospělo.
Porostou ceny nebo klesnou?
Denní tisk začal po našem vstupu do Evropské unie spekulovat o cenové bublině a možném poklesu cen. Jak se však ukazuje, tato panika byla předčasná, stejně jako předpovědi těch samých redaktorů z roku 2003, kdy naopak předvídali této zemi pokračující raketový růst cen. Dá se tedy očekávat nějaká změna dnešní situace?
V současné době ceny nových bytů ve většině měst rostou o 5?10 % ročně, jen zcela výjimečně růst dosahuje 12?15 %. V hlavním městě je trh s byty poměrně rovnovážný a nepředpokládáme, že by se růst cen zastavil anebo naopak zrychlil. Nových bytů se staví více, ale hypoteční banky nadále drží úroky nízko a platy rostou. Zajímavý vývoj ale můžeme čekat v některých dalších městech. Zejména v Brně patrně začnou růst cenové rozdíly mezi kvalitní a méně kvalitní výstavbou, daleko
větší roli začne hrát lokalita a charakter projektu. Příkladem pro Brno se stal Hradec Králové. Jako v prvním městě mimo Prahu zde byly úspěšně prodány byty s cenou vyšší než 40000 Kč/metr čtvereční. ?lo o poměrně náročnou rekonstrukci historického objektu v centru města a standard bytů byl také poměrně vysoký. Ale zdá se, že ?atlava, jak zní název projektu, si své příznivce našla.