Pozemek už máte vybraný a ověřený z hlediska jeho kvalit i případných nedostatků. Byli jste seznámeni se základními podmínkami výstavby na něm, znáte jeho možnosti a rozhodli jste se, že si ho koupíte, nebo už ho dokonce vlastníte. Znáte ale opravdu dobře možnosti parcely, která vám padla do oka a na které chcete mít svůj dům? Uvědomili jste si dostatečně, zda skutečně dokáže splnit všechna vaše očekávání, zvláště, když ještě nemáte tak úplně a do detailu jasno v tom, co na ní postavíte?
Pokud ano, nepochybujete ani o správnosti vybraného pozemku a jeho vhodnosti pro plánovanou výstavbu. Víte, na koho a kam se obrátit se zadáním projektové dokumentace na individuální dům odlišný od běžné nabídky nebo vycházející z principů některého z katalogových řešení či produkce firem specializovaných na dodávky na klíč a výstavbu rodinného bydlení. Jste odhodlaní věnovat čas a úsilí na všechny nezbytné přípravné práce vedoucí k získání stavebního povolení a k zahájení výstavby. Jste zběhlí v jednání s úřady i s dodavateli a dokážete si vše potřebné zajistit vlastními silami.
Pro ty ostatní, kteří se z různých důvodů nemohou nebo nechtějí pouštět sami do složitostí náročného procesu přípravy a realizace stavby, máme pár základních doporučení, jak si počínat a na co by neměli zapomenout při úvahách a rozhodování o charakteru, vlastnostech a vzhledu svého budoucího domova.
Doufáme, že k tomu napomůže i tento katalog soustřeďující vedle nabídky konkrétních pozemků i možnost výběru z různých typů a druhů rodinných domů odlišných konstrukčních a materiálových variant i architektonických řešení.
Jaký pozemek - takový dům
V našich poměrech je dům celoživotní investici, stavbou předurčenou svou dlouhou životností pro bydlení více než jedné generace. Z tohoto hlediska ovlivňuje podstatným způsobem návrh domu velikost pozemku, který máme nebo můžeme mít k dispozici. A protože nejžádanější formou novostaveb je volně stojící dům v zahradě, jsou dalším limitujícím faktorem obecně stanovené regulativy, mezi které patří odstupové vzdálenosti - od hranice sousedních parcel min. 5 metrů, tzn. 10 metrů mezi sousedními domy, při zmenšení odstupu od plotu souseda na 3 m nemohou být na přivrácené straně vašeho domu umístěna okna obytných místností, při tom však vzdálenosti mezi sousedními domy nesmí být menší než 7 metrů.
Poněkud opomíjenou možností výstavby jsou dvojdomky, které vystačí s menšími pozemky, aniž by jim ubraly na kvalitě bydlení. Mohou se uplatnit tam, kde šířka parcel nedovolí dodržet předepsané vzdálenosti pro volně stojící domy. Nespornou výhodu v tomto směru má řadová zástavba. Pamatujte, že rozlehlá hacienda, která se vám tak líbí, se nevejde na pozemek menší než 600 metrů čtverečních a že velikost parcely je úměrná zastavěné ploše domu a naopak.
Čtverec nebo obdélník?
Při rozhodování o charakteru domu (členitost půdorysu, počet podlaží, podsklepení, příslušenství) hraje stejně důležitou roli jako velikost i tvar pozemku, jeho orientace ke světovým stranám a svažitost. Nejvhodnější, zvláště u menších parcel, je obdélník s kratší stranou situovanou k přístupové komunikaci. Ale kvalitní bydlení se dá zrealizovat i na parcelách bez pravých úhlů či jinak tvarově méně příznivých.
Dalším faktorem jsou mantinely stanovené kompetentními orgány jako zásadní pro realizaci bytové výstavby tohoto typu. Sem patří parcelace, určující výměry jednotlivých stavebních pozemků, uliční a stavební čára, odstupy, orientace vstupního průčelí ke světovým stranám, případně i výška zástavby (přízemí, podkroví) nebo dokonce i typ zastřešení (rovná střecha, krov).
Určitě jste už při obhlídkách různých lokalit v duchu viděli i dům, který by tam měl stát. Možná, že během procesu zkoumání možného stavebního místa se vaše představy měnily, ovlivněny třeba cenou nemovitosti nebo dojmem, jakým zapůsobilo prostředí a pocity, které ve vás vyvolalo. Jinak bude dispozice domu vypadat při situování vstupu z východní strany, než s hlavním vchodem obráceným na sever do ulice a úplně rozdílný přístup vyžaduje stavba na jižním svahu.
Jaký investor a uživatel ? takový dům
Než k tomu dojde, musí si nejdříve každý ze stavebníků uvědomit, co vlastně od svého domu očekává, jakou má plnit funkci, k čemu a komu má sloužit. Možná podivná otázka, ale životní rytmy, návyky a zvyklosti nejsou u všech stejné ? odlišnosti jsou velmi významné. Je třeba vědět, s čím se při provozu domu počítá a na co naopak nemusí být brán zřetel. Jde o stanovení základních hledisek a priorit, od kterých se návrh na řešení domu bude odvíjet a určení požadavků,které bude nutné respektovat - početnost rodiny, věkové kategorie, vzájemné vztahy, charakter zaměstnání (činností) členů domácnosti, trávení volného času, jejich záliby, způsob relaxace, ale i zdravotní stav.
Počet aut a jiných dopravních prostředků naznačí, zda součástí domu bude dvougaráž nebo půjde jen otevřený přístřešek. Je třeba specifikovat další požadavky na vybavení patřící k domu ? má rodina zájem o bazén (a kde ? venku nebo uvnitř), saunu, dílnu, zimní zahradu, terasu a na zahradě venkovní krb, skleník či pískoviště? Má být dům navržen tak, aby mohl být postupně v průběhu let rozšiřován a přizpůsobován změněným potřebám rodiny?
Všechny tyto a podobné úvahy předcházejí pořízení projektu, kde by, nejlépe ve variantách, měly být nalezeny odpovědi na kladené otázky. Druhým způsobem je hledání typu domu, který by takové představy svým řešením naplňoval, jak po stránce architektonické, stavební i uživatelské.V tom by mohly napomoci i stránky tohoto katalogu s ukázkami domů v různých provedeních a velikostech, prezentované projektovými ateliery a firmami specializovanými na navrhování a dodávku rodinných domů řešených přesně na míru investora, podle jeho specifických požadavků a konkrétního pozemku.
Dejte na doporučení
V parafrázi na známé: ?Přišel, uviděl, zvítězil? platí i dnes, že vidět znamená i vědět. Proto neváhejte ?obětovat? čas na prohlídku některého ze zařízených firemních vzorových domů, kterých je i na území Prahy dost, ale ne všichni výrobci je zde mají. Řadu jich najdete brněnském výstavišti, další v místech, pro která se rozhodli sami výrobci. Rozhodně se za prohlídkou domu, který by typově, architektonicky a použitými materiály vyhovoval vašim představám, vydejte. Vyplatí se to, protože se může stát, že skutečnost předčí vaše očekávání nebo naopak (a to není výjimečné) zase vaše představy nenaplní. To, co ?na papíře? - a? už kresba, počítačová animace, ale i fotografie hotového domu - vypadá lákavě, nemusí být ve skutečnosti tak přesvědčivé, a zase naopak: na pohled nenápadný až tuctový domeček ve skutečnosti v sobě skrývá přesně to, co potřebujete v překvapivě kultivované podobě, navíc počítající s možností úprav ve vnitřním vybavení i v interiérovém výrazu.
Při rozhodování vám pomohou vedle doporučených návštěv vzorových domů hlavně reference jak projektanta, tak dodavatelských firem a zkušenosti těch, kteří jejich služby už použili.