Koupě pozemku k výstavbě rodinného domu se nezdá být žádným velkým problémem. Je pravdou, že ji na rozdíl od koupě jiné nemovitosti může hravě zvládnout i nezkušený laik. Přesto však neuškodí, když si ještě před touto koupí přečtete těchto pár rad, které vám pomohou nejen v tom, jak se vyznat v nabídce tohoto katalogu, ale i v tom, na co se ptát nebo nač dbát při koupi parcely, protože ne vše může být v katalogu uvedeno.
Předně upozornění: Veškerá nabídka, kterou v tomto katalogu najdete, představuje plnohodnotné stavební parcely, tedy takové pozemky, na kterých lze buď okamžitě stavět, anebo v jisté konkrétně ohraničené době, kdy budou dokončeny nezbytné inženýrské sítě. Ve výjimečných případech je uvedena cena pozemku a zvláš? i cena inženýrských sítí. Tady bude záležet jen na dohodě investora a ostatních majitelů pozemků kdy a jak bude s výstavbou inženýrských sítí započato.
Jednotlivý pozemek nebo soustředěná výstavba?
Katalog řeší tuto otázku ve prospěch výstavby na minimálně několika pozemcích, což znamená, že se jedná o nabídku specializovaných developerů. Pro potenciálního zájemce má soustředěná výstavba na větší lokalitě řadu výhod. Zatímco je třeba při koupi jednotlivé parcely nejdříve přijatelný pozemek nalézt, což vždy není v obrovské nabídce tak jednoduché, a zároveň pracně na příslušných úřadech ověřit všechny jeho náležitosti, přináší zkušený investor klientovi stavební parcelu k prodeji doslova na stříbrném podnose.
To neznamená, že by si klient neměl ověřit při podpisu kupní smlouvy a smlouvy o dílo (týká se inženýrských sítí, pokud nejsou dokončeny) nakolik je prodejcem zajištěno vše, co umožňuje, aby se na pozemku dalo co nejdříve stavět.
Vázaná výstavba: ano či ne?
V některých případech váže prodávající koupi pozemku na výstavbu rodinného domu vlastní firmou. Má to sice jisté nevýhody, protože si musíte zvolit z omezeného počtu vybraných typů, kde chybí zrovna ta varianta, která vám nejvíc vyhovuje anebo nemůžete použít k realizaci stavby vám známou osvědčenou stavební společnost, s níž máte vy nebo vaši známí ty nejlepší zkušenosti, na druhé straně však převažují mnohé přednosti. Prodejce vám nabídne parcelu, projektovou dokumentaci i výstavbu za lepší ceny než byste vše získali jednotlivě. Vyhnete se mnoha obtížím ve styku se stavebním úřadem, protože developer tu má většinou víc než dobré kontakty a dokáže snadněji než vy zajistit průběh výstavby od stavební povolení až po kolaudaci.
Prověřte si lokalitu!
Je nepochybné, že každý kdo chce někde bydlet, nekupuje zajíce v pytli a vydá se na místo. Ověřte si však nejen to, co vidíte, tedy kde je umístěno nutné zázemí jako škola, jesle, zdravotní zařízení, pošta, obecní úřad a další zázemí, které potřebujete či jak dlouho vám trvá, než se dostanete do centra Prahy, ale také i to, jak může vypadat území, kde bydlíte, za pár let. Snadno se může stát, že lákavě vyhlížející lokalitu za pár let poznamená výstavba čističky, skládka odpadů nebo frekventovaný obchvat obce.
Vše vyčtete ze schváleného územního plánu na příslušném úřadě, kde si ovšem také můžete ověřit, co se dá na místě, kde chcete bydlet, vůbec postavit. Zvláště, máte-li plány postavit si větší dům, a? už do výšky nebo co do procenta zastavěnosti vámi zvoleného pozemku, nemusí být ani i v odlehlých lokalitách tak jednoduché, jak to vypadá.
Jaký pozemek si zvolit?
Jestliže si vyberete lokalitu podle svých představ anebo kompromisně podle své kapsy, pak vám zůstává jen jeden problém ? jakou parcelu si vybrat?
V každé lokalitě jsou pochopitelně pozemky atraktivnější a méně atraktivní, často i cenově odlišené. Záleží na tom, zda jsou třeba u lesa, s lepším výhledem anebo u frekventované silnice.
Tam se musíte rozhodnout podle svých představ a možností. Pozor ale na tvar pozemku zejména u menších výměr. Odborníci (i stavební úřad) sice trvají na minimální výměře zhruba 600 m2, kterou i prodejci dodržují, optimální velikost podle architektů však začíná až na 800 m2 a výš. Nižší plocha, než tato mez, vám může přinést řadu obtíží při projektování vašeho domu. Není totiž tak snadné orientovat zastavěnou plochu vašeho domu do příznivého směru, a? už na jih nebo na východ až západ.
Kdo vyznává umístění domu podle geopatogenních zón anebo ve smyslu učení feng-šuej, tomu doporučuji stejnojmennou knihu Gill Haleové, aby se mohl rozhodnout, kterou lokalitu si zvolit. V zásadě by si však měl každý vyžádat od prodávajícího výsledky geologického průzkumu, aby se dověděl, zda se třeba nestaví na navážce, sypkém podloží anebo v terénu prosyceném radonem.
Koupě na počátku se vyplatí!
Jestliže přemýšlíte o pozemku jako zajímavé investici, pak vám můžeme poskytnout dvě rady.
Za prvé: atraktivní lokalita v centru města nemusí vždy znamenat nejvyšší zhodnocení. Ceny jsou už dnes většinou natolik ?našponované?, že ani vstup do Evropské unie je příliš nezvýší. Výhodnější je najít si lokalitu mimo hlavní město, kde jsou ceny oproti hlavnímu městu nižší, lze však předpokládat jejich výraznější růst. A? už vzhledem k dopravnímu napojení, tak i proto, že se nacházejí v blízkosti krásného výhledu nebo hezké přírody.
Za druhé: není už příliš velké riziko kupovat si pozemek tam, kde ještě nejsou zbudovány inženýrské sítě. Musí však existovat územní plán potvrzující, že se jedná o stavební pozemek, a smlouva o dílo na výstavbu inženýrských sítí, kterou vám prodávající do jisté míry zajiš?uje jejich realizaci. Tam, kde se jedná o známé investory existuje většinou jen malé riziko, že nedojde k výstavbě všech nezbytných přípojek.
Pokud si tady koupíte pozemek ještě na počátku takovéto výstavby, pak jej za časté pořídíte o pár set korun na metr čtvereční levněji, než při dohotovení inženýrských sítí, kdy cena někdy i dost podstatně stoupá.
Poznámka na závěr
V katalogu je soustředěna podle momentálního stavu veškerá aktuální nabídka prodeje zainvestovaných pozemků na větších lokalitách v Praze a jejím okolí v období do konce února 2003. Pokud nenajdete v našem souhrnu některé pozemky na územích, kde se třeba už i staví, pak jen proto, že jsou tyto lokality z větší části vyprodány a investorům nestojí už za to je inzerovat. V jiných případech se může jednat i o lokality, kde zatím ještě není vyřešena otázka územního rozhodnutí.