Přestože některé ?analýzy? mluví o ochlazení realitního trhu, výsledky hypotečních bank dokazují opak. Jen v červnu české hypoteční banky poskytly více než 3 500 úvěrů, nejvyšší v historii je i průměrná výše hypotéky ? 1 430 000 Kč. V červenci navíc některé banky snížily sazby u úvěrů fixovaných na pět let. Zdá se tedy, že bydlení v novém si může dovolit více a více zákazníků developerských a stavebních firem.
S dalším růstem poptávky počítají i největší společnosti působící na českém trhu. Finep zahájil výstavbu největšího developerského projektu v České Republice Nová Harfa, který promění tvář části Vysočan. Skanska přišla na jaře s několika novinkami, tiskem proběhla zpráva o chystaném prodeji městských pozemků mezi okrajem Jižního Města a Milíčovským lesem, kde by již pod taktovkou Skansky mělo vyrůst 1000 bytových jednotek. Dalšími etapami pokračují projekty Central Group, IPB Real zahájil výstavbu na Slunečném Vrchu.
Pozitivním signálem je pro všechny zájemce o nové bydlení další diverzifikace nabídky. Řada středních a menších společností doplňuje nabídku nově stavěných bytů v Praze a okolí
na úctyhodných více než 5000 bytů.
Byty a IBM
Prahu následuje Brno, které zažívá podobný vývoj, jakým prošlo hlavní město před dvěma lety. Do bytové výstavby vstoupila řada nových společností a nabídka se rychle rozšiřuje. Brněnská kancelář Real Spektrum napočítala 46 projektů před dokončením, v průběhu výstavby nebo těsně před zahájením stavby. Přidáme-li k širší nabídce zprávy o nových pracovních příležitostech (rozsáhlou náborovou kampaň IBM jste možná zaznamenali i Vy), odhaduji, že brněnský realitní trh čeká další rozvoj. Vyšší platy + dostupné hypotéky = větší koupěschopná poptávka.
Podobně pomáhají velcí zaměstnavatelé rozhýbat trh s byty i v jiných městech. Obecně se však dá říci, že příjmy a tím i poptávka po bydlení se zvětšuje ve všech regionech. Bytová výstavba se díky tomu úspěšně rozběhla i v dalších městech. Praha a Brno na jedné straně a menší města na druhé straně se však liší v očekáváních, která zájemci o nové bydlení mají.
Byt jako symbol úspěchu
V menších městech se ? a to nejen díky životnímu stylu ? stal symbolem úspěšnosti spíše nový rodinný dům než byt. Byty jsou daleko víc vnímány jako řešení (někdy i naléhavé) životní potřeby, bydlení ve vlastním domě se stalo vysněným
ideálem. Naproti tomu v Praze existují i výjimečné byty pro zákazníky hledající výjimečnost. Poloha ve vyšších patrech domu, velká terasa, prosklené stěny, kvalitní materiály a dotažené detaily jsou obvyklými jmenovateli takových bytů. U některých z nich cena přesahuje 20 milionů korun.
Jsou i komplexy, kde mají podobné byty většinu. Rezidence Kavčí Hory, Vila Park Strahov, Hřebenka XY nebo Americká Park jsou úspěšnými příklady z posledních dvou let. Díky atraktivní architektuře i kvalitě provedení jsou tyto projekty citovány realitními odborníky i časopisy, které se věnují architektuře a designu. Vybavíte si kovovou klec, která se do roka stala zelenou zdí oddělující areál od okolí? Ta se objevila u Villa Parku Strahov. Bázen na střeše domu u plně klimatizovaného bytu s plochou přesahující 250 metrů čtverečních? Správná odpověď je Hřebenka XY. Rozsáhlý park se stoletými stromy, exotické dřevo použité v interiéreu i exteriéru budov? To je přece Americká
Park. Rezavá fasáda a byty s jedním z nejkrásnějších výhledů na Pražský Hrad? To je Rezidence Kavčí Hory. Kdo bude další? River Diamond? Central Park Praha? Střešní byty u Rezidence Nový Anděl? Konečnou odpověď dá až finální provedení.
Kvalita nebo luxus?
Na počátku devadesátých letech mohl být v inzerátech vydáván za luxusní i panelový byt s vyzděným jádrem a rohovou vanou. Ty doby jsou naštěstí pryč. Osobně mne těší, že se daleko častěji než dříve klade důraz na kvalitní provedení. Slovo luxusní pro mne získalo určitou pachu?. Kvalitní materiály a nápaditý design jsou podle mého názoru daleko důležitější spojení.
Mezi dobré zprávy patří, že se úroveň vybavení bytů v jednotlivých cenových úrovních v minulém roce zvýšila. Nejtypičtějším příkladem jsou obytné soubory společnosti Central Group, kde jsou samozřejmostí podlahové topení v koupelnách nebo obložkové zárubně. Změn při podrobném čtení specifikaci naleznete více, zákazník za své peníze dnes dostává vyšší hodnotu. Jen to slovo ?luxusní? mi trochu zavání dobou minulou.
Cestou vyšší kvality jde i řada středních a menších firem. O to více překvapilo, že jedna z největších společností vybavuje plastovými okny bytové domy v areálu, který
má v názvu Rezidence a který investor na svých webových stránkách nazývá ?zahradním městem v moderním pojetí?. Vzhledem k nastupujícímu trendu se ? zdá se ? jedná spíše o výjimku.
Pavel Velebil
TIDE REALITY s.r.o.
Hypotéky motorem výstavby